知识解答:如何用公积金贷款买房、买二套房
2013-01-24 16:40:00 来源：搜狐焦点网
编者按：公积金贷款买房是现在市场比较常见的一种置业方式，那么什么是住房公积金贷款?如何用公积金贷款买房?申请公积金贷款对于贷款人和购买房产有什么条件?公积金购买二套商品房需要注意哪些问题，本文会为您做出解答，仅供参考。
一、什么是住房公积金贷款?
住房公积金贷款是海口市住房公积金管理中心(以下简称中心)为在海口市行政区域内参加住房公积金缴存的在职职工购买、建造、翻建、大修自住普通住房设立的政策性专项贷款。
二、住房公积金贷款须具备哪些条件?如何用公积金贷款?
1、按海口市住房公积金管理规定，按时足额缴存住房公积金一年以上(从贷款申请时向前推算);
2、本人或其共同居住的直系亲属在海口市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房;
3、 有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、 具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;
5、 提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经中心审定的资产作为抵押或质押;
6、 法律、法规和规章规定的其他条件。
提示：借款人所在单位连续欠缴公积金超过3个月(含3个月)的不予贷款。
三、 住房公积金贷款的范围是什么?
中心对有下列行为的借款人予以贷款：
1、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房;
2、按房改政策购买现住公有住房;
3、以自有房屋或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权或其他无房屋所有权住房(如动迁投资代建、部队、集体土地上的房屋);
4、购买上市交易的存量房(即二手房);
5、购买其他普通商品住房(其开发单位须同中心签订《个人住房政策性贷款合作协议》)。
提示：豪华住房(别墅)、公建房、商住两用房不予贷款。
如何用公积金贷款买房，申请公积金贷款的流程，供参考：
一、同开发商沟通好，说明贷款用公积金(有些开发商不做公积金，嫌放款时间慢)
二、签好买卖合同后，约定时间到银行签按揭资料，需要提供以下资料：
身份证原件(已结婚的须提供配偶身份证)
户口薄原件
结婚证(或者未婚证)
收入证明(大于月供款的2.5倍)
供款存折复印件
公积金卡(有公积金的存款账户也可以)
存折流水账单6个月以上(主要看你平时资金款项的进出，要大额款项)
三、同意贷款书出来后和业主约定时间到房管局递件
四、拿税单—交税—完税后—那受理回执(如果做按揭的话，受理回执由银行派员工过去拿，因为要入押)
五、归档—出新房产证—送入银行入押—出押—放款
注意：提交的资料签按揭，原件银行只做核对用，不会收取原件。
如何用公积买二套房需?
问：首套没贷款人均低于28平米，想用公积金二套房贷款首付几成，利率多少，较低可贷款多少，贷20年的话月均还款多少?
答：您好即使您没贷款只要在建委的系统里能查到您名下的房产就算第二套首付较低6成，利率上浮10%以上，目前公积金贷款4.9%基准年利率计算贷款20年，月均还款5453.51.元，不过北京公积金中心采用的是自由还款方式即每月较低还款4341元即可，但最后一期需还剩余本金较多，以上计算仅供您参考，实际还款以合同金额为准。
