商品房公摊一般多少如何推算
2016-09-23 18:07:00 来源：搜狐焦点网
商品房公摊一般多少，这是很多购房者很关注的话题。商品房公摊面积如何计算，商品房公摊面积的具体计算方式，我们来给各位做一一的介绍。
商品房公摊如何推算
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积
商品房公摊面积的详细计算方式
1、可分摊的公用建筑面积可分摊的公用建筑面积可分摊的公用建筑面积可分摊的公用建筑面积
（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
（2）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半
2、不应计入的公用建筑空间不应计入的公用建筑空间不应计入的公用建筑空间不应计入的公用建筑空间
（1）、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
（2）、售房单位自营、自用的房屋。
（3）、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
（4）、为人防工程的地下室；
（5） 高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；
（6） 利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；
（7）与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；
(8 ) 活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。
(9) 层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。
(10) 挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；
(11) 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。 编辑本段公摊系数的计算公式
公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。 然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积
