买房税费怎么计算？都需要交纳哪些税呢？
2013-02-20 14:18:00 来源：搜狐焦点网
买房都需要交纳什么税费？买房税费怎么计算呢？今天小编把买房三个阶段需交纳的税费给大家分享下，分别是签订预售合同需缴纳的税费，签订购房合同需缴纳的税费和申办产权证需缴纳的税费。
1、签订预售合同需缴纳的税费
印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：
标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
2、签订购房合同需缴纳的税费
房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。
契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买普通住房（面积在144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）少有住房的，按照1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按1%税率征收契税。个人购买90平方米以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收，个人购买非普通住房的按照5%征收。
3、申办产权证需缴纳的税费
房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）
土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）
房屋所有权证：4元/件
房屋所有权证印花税：5元/件
国有土地所有证：20元/件
