9㎡害得颐庆园小区7年拿不到土地证
2016-09-12 16:01:19 来源：搜狐焦点网
从7月1日开始,土地证和房产证就二证合一,统一颁发不动产登记证。可交房入住7年了,昆明滇池路颐庆园小区的业主们至今都没有领到土地证。西山区国土资源局表示,该小区办不了土地证的原因是,小区大的土地证与相邻小区土地证面积重合了9平方米。重合的土地上是道路和绿化带,只要两个小区的开发商积极配合,将争议的部分划分清楚,对重合的土地重新划线,问题就解决了。可7年的时间,他们多次通知颐庆园的开发商前来协调处理,开发商就是不配合。
业主 入住7年还没拿到土地证
昨日,颐庆园小区的一个小亭子里聚集着许多老年人正在休闲娱乐,被问及土地证时,大家眉头就皱了起来。从接房到现在,7年过去了,但是土地证一直没有发下来。“房子都是苦了大半辈子买下来的,想着一代一代传下去,但是现在手续不齐全,以后是什么样都不知道。”杨大爷说。
像杨大爷这样的居民不在少数,整个小区一共400余户,都没有拿到土地证,只有房产证,这样就只有居住权,想要转赠给下一代或者出售都成问题。居民们表示之前也找过开发商,但是开发商一直都说正在办理。直到今年6月30日,土地证停办了,都没有办下来,业主们更加着急了。
得知土地证停办的消息,大家都很激动,这是否意味着土地证再也拿不到了?从7月30日开始,业主代表挨家挨户上门搜集信息,试图形成“联名书”向相关部门和开发商反映。业主代表卿女士透露,目前有300余名业主在联名书上签字。
国土局 颐庆园开发商不配合调查
昨日,记者从西山区国土资源局获悉,该小区迟迟办不了土地证的原因是,在整个小区的土地证上和相邻小区出现了重合的情况,重合的面积只有9平方米。其实问题很好解决,只要两个小区的开发商来他们这里商量好,在重合的地方他们重新给两个小区划线就行了。业主很配合,相邻的小区开发商也很配合,但颐庆园小区的开发商一直不来办,7年来,他们多次下发通知,但无果。
西山区国土资源局表示,他们没有强制执法权,如果他们不通知,是他们失职,如果他们通知了,开发商不来,他们也没有办法。该局还专门开过会研究过,在开发商不配合的前提下,他们给两个小区强行划线,但又担心开发商和小区的业主来起诉他们。
“重合的9平方米土地上没有建筑物,两个小区的开发商都拿出证据来,主张这9平方米的权利,由政府来裁决,是谁的就是谁的,几分钟就能解决问题。”西山区国土资源局说,但现在的问题是,两个小区都说重合的9平方米是自己的,但又不愿意主动站出来解决问题。
从7月1日起,房产证、土地证二证合一,统一颁发不动产登记证,土地证也停办了。对于这个遗留问题,应该按新旧哪个政策来解决,西山区国土资源局表示,6月30日之前,一般来说,大多数小区土地证和房产证都办齐了。老小区的情况也分两种,一种是划拨用地,一种是出让用地,划拨用地的话要办土地证,就要交纳土地出让金。老小区改造多数都是划拨用地,而现在的商铺房大多是出让用地。之前有房产证没有土地证的小区来办理,他们就把之前的房产证收回,补发一本不动产登记证。
对于该小区,国土局建议,业主可以收集证据,国土部门已经向争议各方发过函,业主可以向辖区政府部门申请调解;如果调解不成功,业主可以通过《物权法》向法院提起诉讼。
开发商 没有不配合 尽快解决问题
颐庆园小区开发商昆明市城市建设综合开发有限公司一名宋姓工作人员表示,现在不动产登记证的办理工作还不太通畅。公司已经安排近期尽快帮助小区业主办理土地证这个事情,前提是政府办理不动产登记工作通畅。
这名工作人员称,不存在他们不配合政府调查的情况,公司肯定会配合政府的相关工作,肯定会和政府一道,维护小区业主的权益。
