涨知识:开发商赠送的哪些面积最不靠谱?

2016-05-31 08:53:00   来源:搜狐焦点网

开发商赠送面积是很常见的促销手段,不过在2014年《建筑工程建筑面积计算规范》出台后,开发商不再大规模赠送面积,因为原先可以赠送的面积现在变成了房本面积,这意味开发商赠送面积还得交税,不划算。

现在的情况是,部分开发商选择擦边球的方式赠送面积以达到促销的目的,一旦房子成交,这种风险就被转嫁到业主身上去了。

现在的开发商赠送面积有以下几块地方,分别是:阳台、飘窗、地下室、门前走廊和一层入户花园等。

按照较新规定,阳台分为两种,内阳台和外阳台。外阳台按其外延围起的面积的1/2计算。在主体结构内部的阳台则计算全部面积。

而飘窗,如果窗台与地面距离小于45cm且净高度在2.1米以上的外凸飘窗需计算1/2面积。

地下室,如果有采光井且高度在2.1米以上需计算全部面积,如果高度在2.1米以下,需计算1/2面积。

对于顶部阁楼这种赠送面积,则要根据层高来确定是否被纳入销售面积,超过了一定层高不可赠送,购房者必须购买而不能接受“赠送”。

另外,有些开发商还会赠送公共面积,比如门前花园、门前走廊等,这些面积不属于房本面积,如果被回收业主也无权主张利益。