公积金贷款优点和公积金贷款买房缺点详解
2015-07-08 16:00:32 来源：搜狐焦点网
公积金贷款优点和公积金贷款买房缺点详解
公积金贷款买房优势有哪些？
公积金贷款买房优势一：贷足额度尽享利率优势
住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为5.94%，而住房公积金贷款年利率仅为3.87%，两者相差2.07个百分点。
公积金贷款买房优势二：还款方式灵活，提前还款方便
公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还 款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提 前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
公积金贷款优点和公积金贷款买房缺点详解
公积金贷款买房优势三：贷款成数高，期限长
商业贷款一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款可贷到八成，购房人首付压力较小。公积金贷款年限较长，相应每月还款金额较少。商 业贷款的贷款年限只能贷到25年，而且大多数二手房只能贷到20年，无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限可达30年，月供压力较小。
公积金贷款买房优势四：各项限制少，选择余地大
公积金贷款对房龄限制较灵活，而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而 公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无 限制。
公积金贷款优点和公积金贷款买房缺点详解
公积金贷款缺点：
公积金贷款缺点一：手续繁琐、放款慢是主要原因
针对公积金贷款屡被“歧视”的现象，伟嘉安捷的吴昊表示，与商贷相比，公积金的优势就是利率低、购房者还款压力小，但是公积金贷款也存在手续繁琐、放款慢等方面的弊端，这是导致公积金贷款被“看轻”的主要原因。
公积金贷款缺点二：公积金贷款放款应提速
公积金贷款办理耗时一直以来被人们所诟病，与此相比，商业贷款办理的时间则相对较短。常清表示，申请商贷整个过程持续大概一个月左右的时间，省时省力是 众多销售人员推荐商贷的原因之一。此外，公司在开发项目时往往需要银行的资金支持，为了保持频繁的业务往来，开发商会将“蜜枣”留给银行，这样一来，既减 少了不必要的麻烦，又会使双方之间的关系更加“亲密”。
