深圳：个税或将抵减房贷利息 具体怎么算？
2016-03-13 08:00:00 来源：搜狐焦点网
我们都知道除了契税、营业税等税费，个税也是房产交易中难以避免要缴纳的费用之一，不过如果达成了一定的条件，个税是可以免征的。最近，围绕个税可能要做出一些政策上的调整的消息引起了大家的注意，虽说个税并不是房产交易中需缴纳税费的“主力”，可是在房价虚高、楼市动荡的深圳，任何可能发生的变化都能引起不小的波澜。
长时间以来，深圳的房价一直处在上涨的状态，甚至一度陷入失控的局面，为了让当地楼市健康发展，市政府及相关部门正在筹措相应的调控政策，除了大举建设保障房，填海造陆来盘活原特区外土地、严令禁止中介炒房等已经敲定的举措之外，与个税相关的政策调整也很可能实现，那么具体是什么呢？
个人所得税将抵减房贷利息
日前，财政部部长楼继伟表示，个税方案已经上报给国务院，也就是说，之前大家纷纷猜测的“个税可以抵房贷利息”很有可能会成真。而所谓的“个税抵房贷利息”其实就是指，在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分进行计税。
如此一来，购房者办理贷款后的还款压力就会得到一定程度的减小。据测算，如果你要是买一套价值150万元的房子，贷款期限是20年，那么你之后的月供就会是7312元，而其中有4900元都是利息，假设你的月工资是1.5万元，个税方案调整前你需要交1284元的个税，但是调整之后你就只需要交321元就可以了，这样你就省下了963元，是不是很划算啊？
个税是如何计算的？
既然“个税抵减房贷利息”是将房贷利息当做减除项扣除，那么，按照原来的规定，房产交易时，个税是如何计算的呢？
在计算房产交易的个税时，如果交易住房的房产证时间目前还未满五年，且为普通住宅的，那么应缴纳的个税为： {售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。
如果交易的住房是未满五年的公房，那么应缴纳的个税为： (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中，经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
此外，如果交易的住房是房产证时间满5年以上的普通住宅，则免征个人所得税。
