房产百科:商住楼是什么

2015-08-13 11:01:06   来源:搜狐焦点网

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。 商住不分走向何方

一些业内人士认为,商住这个问题没有很明确的概念,工作当中很难操作,在住宅区规划时,由于这个问题很难界定,所以部分开发商就在房地产开发过程中,千方百计想办法,利用政策的夹缝来找到自己所需要的方面。对于住宅区而言,应该有配套,比如小学、幼儿园、会所等,但商住就没这些问题了,可以不配,也可能少配一点,而且既可以住,也可以办公。

市场上商住不明的问题引发的矛盾越来越多,所以有明确的界定是大势所趋。另外,购房者的居住水平要求都在提高,办公商务的水平也在提高,在住宅里面租几套房子办公,以前对于一些小型创业公司或许存在市场空间,但毕竟是少数和阶段性的。

商住应该有规范

对于商住的概念,一些专家认为,现在一切都是市场导向,既然你房子好卖就表明有需求,也就需要这样的东西,那么有了需要那就是允许存在。持不同意见者则认为,虽然商住楼以前甚至到现在市场都非常火,但住宅本身的属性跟办公的属性不是一类的,建设标准也是不一样的,比如防盗、防火、智能化等问题,因此给商住楼重新编制规范是市场的要求,也是对购楼者负责任之举。但是定规范是一整套的程序,有一定的难度,而且也有一个阶段。

物业管理尴尬面对商住楼

商住楼的物业管理现实中也存在一些问题。法律上没有明文的禁止说不能在楼里办公司,但是有这种话,过去有一些房屋的管理规定是不能擅自改变房屋的性质。从行业管理的角度去看,应该是禁止型的,怎么禁或通过什么方式禁还存在争议,因为政府的每一项政策出台,不是拍脑袋出来的。但商住楼里扰民的问题需要靠;二是房子结构安全问题,如把承重墙拆了,弄了两个弧形的还挺漂亮,但是不安全;第三是有关成本的分担问题,一个公司十几个人,一家子顶多四口人,可能物业管理费交的是一样的,不合理吗?其实,我觉得这些都是一些表象,为什么有些业主反对商住,实际上就是互相影响了,怎么能解决互相影响呢?一是要加强小区的物业管理,比如对进出小区的人员严格控制,私人住宅严禁外人随便出入,如果物业公司管理到这个层次,就是开了公司,也很不方便;另外,对于结构安全问题,拆改程度的问题这是物业公司日常分内的事情。他管不好,出现这种问题,业主完全可以找物业公司承担责任。另一个解决渠道是业主公约,业主与业主之间的行为准则是用一种公共契约的模式来管理,谁违反公约,大家就有权起诉他。