房屋买卖过户流程有哪些
2015-09-07 17:21:25 来源：搜狐焦点网
房屋买卖过户流程有哪些
由于商品房的价格日益增长，很多人都选择购买二手房，但二手房有一个比较关键的问题，那就是进行房屋过户。本文将为大家详细介绍一下房屋买卖过户流程，以及房屋买卖过户的相关知识，希望能帮助大家更了解有关房屋买卖过户的知识。
房屋买卖过户通常是指二手房屋买卖过户。在房屋发生买卖时，房屋的产权也会发生转移，那房屋买卖过户流程是怎样的呢？下面华律网小编将为大家详细介绍一下房屋买卖过户的整个流程，希望能够帮助大家！
房屋买卖过户流程：
1、签订买卖合同
2、准备首付款，冻结
3、评估公司评估(出具评估报告)
4、向银行申请贷款，等银行审批
5、网签
6、房地产交易中心过户
7、缴税领证
8、银行解冻购房款
9、抵押登记
10、物业交接，水电过户
11、土地证查档(办理土地证)
如果是一次性付款的取消3、4、9项 第2项换为，准备购房款。
房屋买卖过户费用：
房产过户费用一：买房人应缴纳税费：
1，契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2，交易费：3元/平方米
3，测绘费：按各区具体规定
房屋买卖过户流程有哪些
4，权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。
房产过户费用二：卖房人应缴纳税费：
1，交易费：3元/平方米
2，营业税：差价5.5%(房产证未满5年)
3，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)房产过户的费用有以下几项，但是各地可能会有出入：
房产过户费用三：政策性收费：
1，契税：普通住宅：评估价1.5%;非普通住宅：评估价3%
2，个人收入调节税：(评估价-原购入价)20%
3，营业税：住宅购入不满两年的：评估价5.55%;非普通住宅购入两年以上的(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
4，房产交易费：房屋建筑面积6元每平方米
5，印花税：评估价0.1%
6，土地证工本费：105元
7，房产证工本费：85元
8，交易评估费：评估价0.3%
房产过户费用四：如果通过中介交易，应支付的中介费：
1，交易中介费：成交价1%
2，房产权证代办费:每证100元
