什么是净高 影响楼层净高因素有哪些

2015-09-18 17:53:50   来源:搜狐焦点网

什么是净高 影响楼层净高因素有哪些

买房一直是家庭生活中的大事。人们在买房一般要考虑地点、周围环境、生活便利、房屋质量、价格等。那么,买房除了要考虑上面的因素以外,还有一点,就是要考虑楼层净高和楼梯净高的问题。

住宅的楼层净高,指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。 可理解为:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离,楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示:  净高=层高-楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫净高。

有些建筑物无法测量出层高,例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间,建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。

商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度),这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、楼层净高越大),建筑工艺相应就越复杂,建造的难度就越大,同时所消耗的建材也会越多,导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大,但要付出的房价就会更高。因此,购房者在购买商品住宅时,应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑,住宅的面积适宜即可。

什么是净高 影响楼层净高因素有哪些

写字楼的楼层净高(Net Ceiling Height)是指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。 到本层吊顶下表面的距离。

通常,在选购优质的写字楼的时候,楼层净高才是我们最应该关注的指标,因为净高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素,如一个层高 3.5 米的写字楼,看起来好像很好了, 如果以上结构及管线空间占据了 1 米,底板找平等又去除了 50mm的 话,那楼层净高也就剩余 2.45 米了,这个室内净高就显得有些压抑了。通常,影响写字楼楼层净高的因素有以下 5 种,供读者参考:

1. 层高:这一因素是基础,只有较高的层高,才能尽可能提供较高的净高供选择。

2. 梁板厚度:这是占用层高空间的因素,一般根据开间跨度在 600mm-1000mm 之间。

3. 水、电、空调管线占用净高:占用梁下的空间,科学合理的设计中可以合理 安排多种管线的高度关系,部分可以穿过或绕过梁进行排布,这一因素一般占 用 100mm-500mm 之间。

什么是净高 影响楼层净高因素有哪些

4. 吊顶系统自身占用高度:根据吊顶系统的不同,一般在 50mm-100mm 之间。

5. 地面找平或架空地板高度:结构找平根据结构施工水平的不同而有差异,优质的施工这一因素几乎可以忽略不计,平整度控制得不好的话,出现 30-50mm 找平也是很常见的;当然,如果采用架空地板系统,这一高度也应扣除。 楼梯净高于楼层净高相差无几。

以上分析为需要租用或购买写字楼的客户提供一个参考,在选择写字楼时一定要分清层高和净高的概念,目前,国际国内写字楼领域比较公认的写字楼净高标准为不低于 2.6 米,当然香港、上海等城市一些高标准写字楼楼层净高甚至达到 2.8-3.0 米。同时,净高太高对于照明及空调的能耗也会相应提高,笔者认为写字楼 2.6-2.8 米的净高是比较理想的,一般来讲,层高越高, 能提供的净高空间也相应较高,如市场上一般的写字楼层高3.8-4.2 米,就比 如市场上一般的写字楼层高 3.82.6米的净高, 3.2米或更低,较容易达到 2.6-2.8 米的净高,若层高只有3.2-3.5 米或更低,那么要想获得理想的净高就较难了。