如何甄别学区房 警惕二手学区房风险
2015-11-12 15:23:32 来源：搜狐焦点网
“金九银十”进入尾声，许多家长仍有抓住“银十”的尾巴，抄底学区房的打算。开学已有一段时间，现在入手学区房价格是否会便宜一些？而对于一些想要购置一手学区房的家长来说，又该如何甄别该房产是否属于学区房呢？
一步到位比例多
如今，为了能让孩子上一个好的学校而购置房产的家庭几乎占据了非常多的百分比，家长们把“教育”与“地产”两个不相干的词语联系到了一起。许多家长都削尖脑袋，托关系、找门路地上所谓的“小学”，不让孩子输在起跑线上。中国的家长们都比较相信好的开始是成功的一半，但好的小学门槛太高，必须是学区片内户口的孩子才能就读，这就造成了学区房的大热。
学区房就是指可获得入学名额的重点小学周边的房产，是现行教育体制下房地产市场的衍生品，优质学区房价格普遍高出其他房源。对于许多新人来说，将学区房作为婚房这种一步到位的置业行为，可以说是目前刚需群体购房主要的一个趋势。
目前，婚房学区房一步到位占到学区房总体成交的5%左右，而对于现在准备结婚的年轻人来说，学区婚房一步到位不仅省事方便，而且也是一种定向的投资。如今，位于本市优质教育资源区域内的学区房，其房屋总价动辄也要上百万元，因而在此置业的年轻小两口不可能在短时期内再购置一套房子。所以，考虑到以后的长远性及长久性，一步到位是现在选购婚房的趋势所在。一直在考虑购买学区房的孙小姐说：“购买学区房不仅仅是为了今后方便孩子上学，同时也是作为投资，因为未来学区房依然是看涨的趋势。”
须警惕伪学区房
需要注意的是，在学区房日渐成为抢手货时，购买学区房应该谨慎，切莫盲目追求。现在很多楼盘的销售人员都对“学区房”这一概念大肆吹嘘，推销时往往会强调楼盘毗邻名校，并突出介绍学区房的保值性、抢手性。而实际上，购房者买到可能是伪学区房。
比如，一些楼盘虽与名校仅一墙之隔，却不意味着它属于该学校学区，也就是通常所说的不在“片儿内”。因此购房者对于楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚，到这些重点小学和初中一一去问个明白，以免上了“伪学区房”的当。还要注意的是，每个学区并非一成不变，几乎每年都会有调整，今年这个地方属于该学区，明年有可能就属于另外一个学区，家长购房时要看清楚，免得买了房子后才发觉“上当”。
此外，购房者在购买学区房时还应对住宅附近进行调查，看其是否具备有利于孩子学习、成长的环境。如果学区房周围环境嘈杂或者存在安全隐患，那么这样的学区房尽量不要购买。
二手学区房抢手
与一手学区房相比，二手学区房的优势之一就是房子的周边配套往往非常成熟，这也是吸引许多家长争相购置的原因。购买二手学区房，首先要查看当年学校的学区范围是否有调整，在没有调整的情况下，查看准备购置的学区房源下是否已经有在该学校上学的孩子。都确定没有的情况下则可以购置，这样不影响给孩子上学落户。就户型来说，二手学区房小户型还是比较受青睐的，购房的理想面积是50平方米至90平方米，总房款在100万元至140万元。
尽管二手学区房比一手学区房在是否能够顺利入学方面比前者更保险一些，但也并非没有风险。最重要的一点是，购买二手学区房时必须保证原有户口已全部迁出。否则的话，如果原房主不肯将户口迁出，那么，在事先没有对户口迁出有明确约定的情况下，法律上是很难认定原房主侵犯了购房者的权利，也很难对原房主提起民事诉讼。因此，买卖双方在签订合同的同时，要对原房主户口迁定的时间及违约责任做出明确约定，以维护买方的权益。另外，还要随时留意周边小学和初中招生简章，因为其每年都会有细微变化，特别是要密切留意学校对户口迁入年限方面的要求。
