购房贷款能否提前偿还 提前还贷注意事项
2015-11-26 14:45:12 来源：搜狐焦点网
购房过程产生的贷款，当然可以提前归还，但是提前归还是应该了解提前还贷的注意事项。
提前还贷看似简单，但真正办理提前还贷时，房贷人还需要注意许多事项，不然的话，提前还贷依然有可能对贷款人造成一定的损失：
（1）提前还款有限额
许多银行都规定，客户提前还贷的数额应该是一万元或者十一万元的整倍数。
（2）提前还贷不需要收取违约金
提前还贷属于变相的违约行为（贷款合同中有约定的除外），因此，部分银行拒绝为贷款不满一年的客户办理提前还贷，可是因为贷款人要求，银行方面便收取一定的违约金，但这只是少数银行，大多数银行都没有实行违约金制度，包括贷款不满一年的客户。
（3）提前还贷需要扣还当月月供
部分银行规定，贷款人在办理提前还贷手续时，需要先结清当月的贷款，然后才能办理提前还款手续。因此，贷款人在需要办理提前还贷手续前，咨询相关部门，并且要看贷款合同上的条款，如果对此事有详细地说明，就需要按合同中的条款执行。
（4）商业贷款和公积金贷款同时还
许 多购房者办理的是个人住房组合贷款，也就是商业贷款和公积金贷款相结合的贷款方式。公积金贷款的利率比商业贷款低，即便是加息，也要比商业贷款低许多，反 之，商业贷款的利率就高很多。购房者往往认为提前偿还商业贷款，能够节省较多的利息支出。事实并非如此，例如北京市的公积金管理中心就有这样的规定：如果 购房者提前归还个人住房组合贷款，商业贷款和公积金贷款的归还比例必须相等。也就是说，如果购房者想要提前还款，就必须商业贷款和公积金贷款同时还，而 且，还要按照贷款时公积金贷款与商业贷款的比例进行偿还。
