团购买房有哪些禁忌要注意

2015-12-09 15:15:32   来源:搜狐焦点网

“参与团购5千抵2万”、“团购享95折”、“团购总价直减25万”......跟随着消费者的脚步,楼房也开始团购了。与赤裸裸的降价相比,团购显然更具吸引力。一般来说,个人购房价格较高,看房过程难免劳心费力,相较之下,“团房”有价格、签约指导等优势,因此深受购房者亲睐。
  但是,从本质上来看,团购平台始终都是商家促销和推广的工具,行业整体诚信缺失、签约供应商的利益模式让团购存在一定风险。那么,购房者在参与团购的时候,需要注意些什么事情呢?
  选择信誉度和影响力较高的购房团
  鉴于目前市面上团购组织良莠不齐,购房者在参与团购之前不仅要通过多种途径摸清楼盘的情况,而且要摸清团购组织的底细,要甄别真伪、虚实,以免上当受骗。购房者应尽量选择专业机构,如专业主流媒体组织的团购,可以获得更多的专业协助。
  将商品房买卖合同主要条款写入协议中
  已经谈好的楼盘,开发商翻脸不认人违约,这种情况不在少数,要如何避免这种状况发生呢?购房者在与开发商签订《认购协议》、《团购协议》的时候,切记要将商品房买卖合同的主要条款写入协议中,比如商品房的位置、面积、单价、总价等,以法律效力来制约开发商的行为,保障自身利益。
  团购买房3大隐患要认清
  团购买房价格便宜,购房者往往只看价格而忽略了楼盘本身,然而,3类隐患值得购房者注意。首先是该商品房可能已经被开发商拿去抵押,将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;其次是开发商还没有缴清开发地块的土地出让金,导致将来难以取得土地使用权,从而进行房地产项目开发;最后是由于内部认购或团购合同没有**部门的登记备案,开发商可能会将房屋一楼多售。购房者在买房的过程中一定要留意以免后悔。
  留心避免定金纠纷
  商品房交易过程中,如果没有《认购协议书》和定金交付,就不会有定金纠纷问题出现。但是在很多情况下,交付定金和签署《认购协议书》成为开发商卖房的一个必要程序。这种情况下,就需要在协议中将退定金条款作出具体的约定。此外,要防止开发商“偷换概念”,将“定金”换成“订金”。在法律上,订金具有预付款的性质,是购房人的一种支付手段,不具备定金的担保性质。从法律上讲,即使订金给付方违约,收受方也应退还订金。