2016年一季度仅推47盘 北京楼市日趋无房可买
2015-12-25 10:22:18 来源：搜狐焦点网
北京房地产市场年底堪称冰火两重天。土地市场在2000亿新高点盛世狂欢，商品住宅供应却日趋紧张。据搜狐焦点网数据统计，2016年一季度，北京及周边区域仅有47个项目入市，而2015年12月一个月就推了41盘。岁末血拼之后，传统意义上的淡季避无可避再度袭来，供需矛盾将愈加突出。
北京楼市冬眠味浓 房企推盘意愿明显降低
北京楼市进入冬眠期，2016年一季度，由于遭逢春节售房淡季，以及中央较新表态“取消过时的限制政策”，开发商观望情绪浓厚，推盘意愿明显偏弱。
据搜狐焦点网数据统计，2016年一季度新房方面预计北京有28个项目开盘，京周边区域13个项目开盘。
北京楼市，顺义蝉联推盘量最多区域，8盘携手抢市。大兴5盘出镜，朝阳和房山则各奉献4盘。
北京周边推盘速度更趋缓慢，每个月平均放出约3个项目。北三县尤其寒意凛然，终一季度仅开3盘。燕郊无新盘，香河两盘入市，大厂孤盘奋战。近半年，京周边新房供应重心已移至固安永清，2016年一季度将各有4盘推出。
业内分析认为，每年元旦与春节所在的1、2月都是楼市供应最为低迷的时段，北京2016年楼市供应放开预计在3月之后。
刚需小户型依然吃香 豪宅化趋势更加显著
据搜狐焦点网数据统计，2016年一季度47个入市项目中，32个项目均推出了90平以下小户型，占比高达近7成，价格也多在3万以下。有机构统计，2015年前11个月，热销前10项目的成交均价都不足3万元/平方米。刚需小户型仍是市场供应主力。
一季度入市项目老盘占多数，纯新盘有19个，约占4成，其中14个在北京区域。北京及周边区域2015年12月纯新盘占了半壁江山，比较看2016年一季度，楼市淡季，开发商新盘入市节奏全面放缓。
值得一提的是，通州两盘均为纯新盘，它们是新地国际家园、土桥plus。朝阳区新推四盘中有三盘，江南府、住总香榭8号、恒大华府均为纯新盘。大兴本季无纯新盘，全是老项目后期。这些纯新盘的位置除西城紫金印象和朝阳两盘外，全在五环以外，未来五环内想觅得一纯新盘将越来越难。
北京区域纯商品住宅供应量大幅减少，将直接导致新房难买，成交量走低，而价格可能持续攀升。有业内人士测算，北京真实库存目前仅有3万套，库存量较快甚至可以三个月就售罄。因此，2016年，在供应持续紧张状态下，北京房价走高可能性更大。
虽然约一半项目尚未明确标价，但从已公布的项目开盘价格看，北京楼市豪宅化趋势更加显著。大兴旧宫以首开保利熙悦诚郡、国韵村为代表的名企盘，房价已经整体突破4万，直奔5万。西城朝阳以玺源台、紫金印象、八斗等为代表的四环内楼盘，价格均在7、8万以上，高端化不可阻挡。这些高端住宅未来入市速度以及去化率预计不会太快。
别墅市场2016年一季度供应稀缺，北京区域仅有3盘入市。其中顺义中央别墅区就占两盘，鲁能优山美地D区、观承别墅均属老盘新推，总价则继续扩大，1600万元以下几难寻觅。另一盘则在门头沟，京投银泰•檀香府，潭柘寺少有纯新盘别墅项目，对钟情京西的人来说不啻为一个好消息。
| 区域 | 项目名称 | 预计价格 | 项目特点 | 电话 |
| 顺义 | 香悦四季(合景悦邑) | 待定 | 马坡洋房户户赠送15平面积 | 400-898-3979 |
| 顺义 | 首开·中晟广场 | 20000-25000元/平 | 马坡少有待售loft公寓 | 400-869-1111 转 34556 |
| 顺义 | 观承别墅 | 1600-2300万/套 | 万科排名前列顺义纯别墅项目 | 400-869-1111 转 36081 |
| 顺义 | 中铁·花溪渡 | 待定 | 顺义改善现房洋房 | 400-869-1111 转 10259 |
| 顺义 | 金地未未来 | 25000元/平 | 金地在京排名前列全精装智能公寓 | 400-869-1111 转 39262 |
| 顺义 | 北京新干线 | 25000元/平起 | 南法信商圈层高较高loft | 400-869-1111 转 19880 |
| 顺义 | 鲁能优山美地D区 | 2000万/套起 | 名企全龄高端住宅 | 400-869-1111 转 10830 |
| 顺义 | ID CITY艾迪城 | 待定 | 顺义2015年销量排名前列小户型 | 400-898-3923 |
| 大兴 | 华远西红世 | 待定 | 南五环名企精装Loft | 400-869-1111 转22305 |
| 大兴 | 北京城建北京密码 | 预计20000元/平 | 第二机场名企精装Loft | 400-869-1111 转10776 |
| 大兴 | 首开保利熙悦诚郡 | 预计47000元/平 | 南四环稀缺两居 | 400-869-1111 转 34542 |
| 大兴 | 国韵村 | 预计41000元/平 | 南四环低价精装两居 | 400-869-1111 转 10410 |
| 大兴 | 金第万科金域东郡 | 预计35000元/平 | 亦庄低价精装三居 | 400-898-3917 |
| 朝阳 | 江南府 | 待定 | 朝阳稀缺小户型 | 400-869-1111 转 24338 |
| 朝阳 | 八斗 | 75000元/平 | 四环内少有小户型邻铁现房 | 400-869-1111 转18749 |
| 朝阳 | 住总香榭8号 | 待定 | CBD旁稀缺花园洋房 | 400-869-1111 转23176 |
| 朝阳 | 恒大华府 | 待定 | 第四使馆区低密度高端住宅 | 400-869-1111 转25930 |
| 房山 | 远洋春天著(办公) | 70万/套起 | 大学城旁低价精装loft | 400-898-6016 |
| 房山 | 远洋春天著(住宅) | 25000元/平 | 大学城旁刚需临铁两居 | 400-869-1111 转 36085 |
| 房山 | 汇金世界城 | 10000元/平起 | 窦店低价改善洋房 | 400-869-1111 转 36079 |
| 房山 | 房山超级蜂巢 | 18000元/平 | 良乡低总价loft | 400-898-3895 |
| 昌平 | 京投银泰公园悦府 | 33000元/平起 | 回龙观地铁上盖稀缺住宅 | 400-898-3855 |
| 昌平 | 硅谷SOHO | 待定 | 纯新小户型自配商业 | 400-869-1111 转 36078 |
| 丰台 | 中奥广场首站 | 27000元/平 | 丰台精装小户型loft | 400-869-1111 转 10414 |
| 丰台 | 京投银泰万科西华府 | 49900元/平 | 西南四环邻铁少有精装2居 | 400-898-3865 |
| 门头沟 | 中昂时代广场 | 35800元/平起 | 阜石路精装小户型 | 400-869-1111 转 10789 |
| 门头沟 | 京投银泰·檀香府 | 待定 | 潭柘寺纯新盘别墅项目 | 400-869-1111 转 38830 |
| 西城 | 玺源台 | 待定 | 北京小学学区准现房 | 400-898-3056 |
| 西城 | 紫金印象 | 70000元/平 | 西二环精装小户型学区房 | 400-869-1111 转 10550 |
| 通州 | 新地国际家园 | 待定 | 通州新城纯新盘 | 400-869-1111转 13207 |
| 通州 | 土桥plus | 待定 | 八通线土桥站刚需准现房 | 400-869-1111 转 19199 |
| 海淀 | 冠城大通百旺府(永丰嘉园) | 预计400万/套起 | 海淀核心区学区房、花园洋房 | 400-898-3822 |
| 密云 | 溪水雅地·尚著 | 16000元/平 | 白河风景区电梯洋房现房 | 400-869-1111 转10151 |
| 平谷 | 蜜码空间 | 待定 | 马坊45平小户型开间 | 400-869-1111 转 10169 |
| 永清 | 燕阳城 | 待定 | 台湾新城95、97平小三居 | 400-869-1111 转20175 |
| 永清 | 卓立布鲁克林 | 待定 | 永清城区纯别墅社区 | 400-869-1111 转 32099 |
| 永清 | 晟世北京时代 | 44万/套起 | 永清开发区两居较低价 | 400-869-1111 转 38847 |
| 永清 | 馨园丽景 | 20万/套 | 永清新盘小户型较低总价 | 400-869-1111 转 10732 |
| 固安 | 绿宸万华城 | 7300元/平 | 固安城区85平2居首付2万 | 400-869-1111 转 10422 |
| 固安 | 通宇·枫尚城 | 7000元/平 | 大广高速98平通透三居 | 400-869-1111 转 15251 |
| 固安 | 城市之光 | 7500-8000元/平 | 固安城区小户型户户赠送面积 | 400-869-1111 转 20040 |
| 固安 | 孔雀城大湖(永定河孔雀城大湖) | 待定 | 固安北区湖景别墅 | 400-898-2557 |
| 廊坊 | 廊坊新世界中心 | 待定 | 廊坊核心区99平两居 | 400-869-1111 转10528 |
| 廊坊 | 鸿坤理想澜湾 | 待定 | 安次临高铁89平小三居洋房 | 400-869-1111 转36082 |
| 香河 | 秀兰左岸小镇 | 6800元/平 | 京哈高速旁低总价刚需房 | 400-869-1111 转 10558 |
| 香河 | 鸿坤原乡溪谷 | 150万/套起 | 京哈高速旁低总价别墅送花园 | 400-898-2708 |
| 大厂 | 纳帕谷(纳帕上品) | 8000元/平 | 燕郊东低密洋房 | 400-869-1111 转 15688 |
