贷款购房有四大潜规则

2016-01-15 11:32:56   来源:搜狐焦点网

  二套房首付提至六成加之昆明限购令升级,让希望换套大房子的置业者倍感压力。于是,不少买家开始在房贷上做起了文章,提高评估价、抵押房产或典当一套房一次性付款等方法开始现身。业内人士表示,有些购房方法虽然行之有效,但对资金流动要求较高,一旦买家在短时间内无法补充亏空容易引致纠纷。现在,让我们来看看现在市场上常见的购房招数,利弊如何。

  调整房屋售价

  这招常用于二手房的交易当中,由于二手房交易大多是买卖双方约定价格,这一价格与贷款的银行评估价可能存在一定差距,一些中介通过与银行的合作,调高评估价,争取多贷款,但这种方式因银行防止不良贷款已经较为少见。而目前常用的招数是买卖双方约定降低房屋价格进行购买,先以较低的价格成交,之后的差价,由买方通过其他方式在约定时间内补齐。

  抵押贷款全额购房

  张先生最近打算买套公寓,房价大约是70万,他手上有存款20万,但由于是二套房,购房必须首付六成,这对于他来说也是难以承受。中介给他出了一个方案,张先生在关上的排名前列套房评估价约80万,通过抵押贷款的方式可以贷款56万,加上手上的存款可以一次性付清新房房款,还略有结余。

  典当房产周转资金购房

  做生意的罗先生希望换套150万左右的大房子,由于资金都压在货品上,没有盈余的钱可以付清首付,而他有套房,大约市值在80万元,他想通过典当排名前列套房来周转资金,凑足房子的六成首付,再向银行申请贷款。等到贷款到了及时向典当行赎回排名前列套房。

  借用亲戚名义购房

  小张已经购买了一套房子,为方便孩子上学,她想买套二手房,但是必须六成首付,于是她把脑筋动到了正在上大学的妹妹身上,希望以妹妹的名义购房,降低首付的成数。