购买新房的技巧:开发商的"优惠"较大化！
2016-03-04 14:30:34 来源：搜狐焦点网
2016年,第1季度房产新政出台频频。首套房首付降为2成;买卖新房成本减少,契税、营业税调低、央行降准0.5%。一大波购房优惠利好政策接踵而来,将会为买房置业的购房者减轻购房压力!买房对于每位购房者及家庭都是一件大事,因此,买房出手要谨慎,掌握技巧很关键!那么,买新房要掌握哪些技巧呢?
买房前关注房产政策
购房者买房前,要了解较新的国家、地方、银行的相关优惠政策。例如,某地区的首套房首付比例调整,贷款利率折扣。
例如,22日,财政部下调了契税、营业税。此次新政对于买房人或是卖房人都有好处。
买房人:减免契税
购买一套改善性住房,面积90平、房款100万。以前,契税需缴纳3万元,新政后,只要缴纳1万元。然而,面积90平以上、房款100万,只需缴纳2万元。
卖房人:减免营业税
出售一套面积150平米、房款300万,且房产证已两年以上,以前,营业税率5.5%需缴纳165000元,新政后,免掉165000元。
开发商“优惠”较大化
开发商在项目未完工时,优惠力度和折扣比较大。如开发商搞“内部认购”,节假日推出的“特价房”、“抵债房”等。购房者如果验房时,确实无质量问题,不妨考虑这类优惠力度大的楼盘,可以节省不少成本!
新房买涨不买跌
房价有涨有跌,有时,自己认为摸清了市场的规律,房价底线还未来。当房价下跌时持币观望以下较好,宁愿走高时买不到较低价,也不要有抄底的心理。
满足需求就好
购房者买房看自身需求!不要有从众、跟风的恶习,严重会致使某楼盘或某地区房价高涨,毕竟不是我们想看到的!买房前,评估自身需求、自身还款能力。
