购买公寓一定要区别是住宅还是商业

2016-03-16 10:18:45   来源:搜狐焦点网

    专家提醒,“公寓”的概念界定较为模糊,购房者出手前,一定要先弄清楚到底是住宅性质还是商业性质。

    辨别方法:

    查看《国土使用证》

    按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。天晟地产顾问公司总经理助理于兆轩表示,购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。要是你在售楼部没有看到《国土使用证》,可询问置业顾问。

    弄清区别:

    有4个不同点

    用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。

    使用年限不同。在重庆,商业期限是40年,住宅期限则是50年。

    使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。

    商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高,通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款,两处总价相当的房产,前者的评估价要比后者高得多。

    明确目的:

    购房者应按需购买

    我们经常看到,同一座楼,有的用作办公场所,有的楼层又住有居民。那么,购房者又应如何在住宅及商业这两类公寓之间权衡呢?

    领域机构市场部经理张鑫表示,购房者要明确买房目的。要是投资的话,建议选择商业性质的公寓。由于地方政府的鼓励政策,重庆的中小型企业越来越多,因此存在大量的租赁需求。这类公寓相较于写字楼,租金较低。要是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

    此外,商业性质的公寓不受金融政策制约,不管你买多少套,都能首付5成。而住宅性质的公寓会“限贷”,要是二次置业必须首付6成,你要想买第3套就得付全款。