四招防范二手房交易风险
2016-03-18 10:20:31 来源：搜狐焦点网
目前，二手房交易市场上主要存在“诚意金”陷阱、买错房、遭遇乱收费等风险。针对这些常见风险，可以采用“一看”、“二查”、“三签约”、“四不轻信”这四招。
“看”主要是针对经纪机构。市民在委托时，应该留意自己选择的经纪机构是否具备《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》三个相关手续。每家经纪机构的收费项目都需要公示，未公示的收费项目不得收费。
“查”则分五个方面，即查询所购房屋权属状态，确认该房屋是否存在抵押等情况；查询所购房屋是否与所看房屋一致，以免买错房；查询所购房屋面积是否与产权证一致，避免房屋“缩水”等；查询房屋市政配套是否齐全，水电气等能否畅通；查询房屋质量是否存在重大瑕疵等。
“签约”指在签订任何书面协议时，都需要让经纪机构和经纪人员盖章签字。同时，“诚意金”属于随时可退的款项，与不可退的“定金”有明显区别，所以在签订《认购协议》时，应注意关于“诚意金”在何种约定条件下转为“定金”的描述。
对买二手房的市民而言，不轻信是避免交易风险的关键。无论是对经纪机构和经纪人员的选择，还是在交易过程中可能出现的口头承诺、私下服务、委托公证等行为，市民都要坚持“不轻信”原则，这样才能较大程度规避可能的风险。
