看房的门道：从12个方面看好坏
2016-03-18 13:53:18 来源：搜狐焦点网
1.面积空间。厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间，卫生间较好洗、厕功能分开。主卧的合理面积应在13平方米-14平方米之间，客厅要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。
2.质量与细节。房屋质量问题专业性较强，一般购房者很难检验。只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》等相关证件来考察。
一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上，例如有的楼盘卫生间预留了电话插扎、屋面预留“空调眼”，这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。
3.地段。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。
4.朝向。良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。
5.层次。一般来说，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。
6.功能分区。理想的住宅由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成，按功能可分为“污、洁、动、静”四大空间。
7.看电梯、楼梯。仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。查看步行楼梯的安全情况，宽度是否符合标准，楼道是否畅通等。
8.看环境。居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。购房者应该认真考察绿地覆盖率、楼间距，容积率和建筑密度，尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。
9.看景观。景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右，可是一笔不小的开支。
10.看物业。积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，较好能查看他们的有关资质，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。
11.看配套设施。主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等，其中，市政配套设施的管线较好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有学校、超市、会所等生活配套设施。
12.采光与通风。住宅主要房间应有良好的直接采光。
