为什么说沪深楼市飙升难持续
2016-03-25 09:28:03 来源：搜狐焦点网
近期沪深楼市飙升形势恐难持续。一线城市由于土地和住房供应紧张，政策支持，而中介场外配资推波助澜，导致沪深出现恐慌性购房甚至投机需求，深圳租金回报率大幅下滑或是佐证。
在市场预期房价快速上升的情况下，由于房地产建筑周期长，加上卖方“握盘”短期内减少供应，房价往往会超调，一段时间过后可能回落。
虽然中长期看，资源配置不均导致一线楼市总体上吸引力较大，但短期的飙升恐难持续，其中深圳相对风险较大。不过，在资源配置不均的情况下，北京（楼盘）、上海（楼盘）对我国居民的吸引力胜过纽约、伦敦对美英居民的吸引力，这也说明限购对于管理一线房价有重要作用。
通常从收入和人口结构来分析房价走势，收入越高和年轻人口越多，房价上行动力越大。从房价/收入比来看，北上深的指数低于香港，高过纽约、伦敦。从人口结构来看，北京、上海房价指数与纽约、伦敦难分伯仲。但除收入、人口因素之外，资源配置对房价的影响也很大，从这个角度看，京、沪相对楼价指数排名低于纽约、伦敦，而深圳则与纽约、伦敦齐平。
一般来说，资源配置越好、越多的地区，其房产吸引力更大，房价也越受到支撑。对比北上广深、纽约、东京和伦敦七个城市在教育、医疗、工作机会和城市公共交通等方面的资源配置在其所在国家的资源配置中的地位。中国四大一线城市中，除深圳资源配置处于相对劣势外，北上广相对资源配置均优于纽约、伦敦、东京，其中北京遥遥先进。比如北京的相对人均教育资源是全国平均水平的11倍以上，而纽约只相当于美国平均水平的2倍左右。
综合考虑收入、人口、资源配置和空气质量，北上广深相对房价指数排名均低于伦敦和纽约，但深圳在国内四大城市中相对房价指数排名较高，表明其风险相对较高。广州（楼盘）在四大城市中相对房价指数较低，离伦敦、纽约和东京都距离较大。
