租房漏水应该谁负责
2015-12-16 15:00:00 来源：搜狐焦点网
人们租房有时会遇到漏水的情况，那么租房漏水应该谁负责呢？如果房屋漏水是自然原因导致的，那肯定是房东承担责任。如果是里边的租客的一些行为导致房屋漏水的话，那肯定是租客赔偿。由于实践中这样的情况大量存在，合同双方较好在租房合同当中对此作出详细的约定，明确漏水时彼此的责任。
租房漏水案例一
家住门头沟区的吕先生家出现了一件让人烦心的事，他和老伴走亲戚出门两天，回来后却发现家里发了“水灾”，墙壁、沙发、书籍、木质地板等物件均被泡坏。经仔细查看后，吕先生认为家里的“水灾”可能是由于楼上住户的水渗漏所致。想到此，他便找到楼上的租房户小于问个究竟，并要求小于对自己的损失进行赔偿。
从小于那吕先生得知了事情的原委，原来几天前小于就发现了暖气管道接口处有滴水现象，并告诉了房东李某，不想在李某赶来修理之前，暖气管道接口处的滴水已演变为了喷射漏水。之后小于随即找来维修工人进行抢修，并对所住楼层上的积水进行了清理，当时没有意识到水渗漏的问题。面对吕先生的索赔，小于认为自己作为承租人只是房屋的使用人而非所有人，自己在正常使用房子的情况下出现这种情况,不应承担吕先生的损失赔偿。
于是吕先生又找到房东李某，李某称“既然我的房子已经出租出去，在租期内出现这样的事情，是承租人使用中出现的问题，不该由我承担责任。”吕先生估算了一下家里要恢复原状大约需要两万元，而今事情迟迟得不到解决，令他非常苦闷。后经朋友提醒吕先生拨打了区法律援助中心的咨询热线，询问自己的损失究竟该由谁来承担及怎样承担的问题。
租房漏水案例二
2010年，我租赁张先生二楼的房屋从事个体经营。一天早晨，我到租赁的房屋时发现，满屋都是水，原来是主水管老化破裂导致漏水。
随后，楼下的邻居找上来，告知水渗到了楼下，致使邻居新装修的天花板垮塌，地板损坏，要求我赔偿。
租房漏水谁负责
1.如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担，而且你也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么你就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”
2.你有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，就本案是指你知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。根据《合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。”《民法通则》排名前列百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害国家、集体财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”
3.你与房东之间明确约定了水管的维修由你承担，你是需要承担赔偿责任的。依据《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
