北京晨报讯（记者 杨奕）金融街和国贸CBD，一个是以金融保险业为主导的现代服务业聚集区，一个是国际化现代商务中心区，作为北京的“左膀右臂”，写字楼租金必然在全市遥遥先进。排名前列太平戴维斯数据显示，2015年第四季度，金融街和国贸CBD是仅有的两个超过全市平均租金水平的区域。

1999年底，金融街的甲级写字楼存量在整个北京甲级写字楼市场中的占比是21%；而随着中关村等其他区域的快速发展，到2015年底，其甲级写字楼存量占比仅占到12%。国贸CBD区域的甲级写字楼存量近6年在全北京甲级写字楼市场的占比只出现了小幅增长，从1999年底的19%上升到2015年底的23%。排名前列太平戴维斯解释认为，从2014年前后，传统商务区出现供给短缺，新增供给集中在了CBD周边及其他新兴区域。

从甲级写字楼租金来看，金融街和国贸CBD的平均租金是少有两个超过并远远大于全市平均租金水平的两个区域。2015年第四季度，北京甲级写字楼每月平均租金水平为319.8元／平方米。金融街甲级写字楼的平均租金排在全市各大区域的首位，每月平均租金为535.2元／平方米，国贸CBD的甲级写字楼平均租金每月为361.7元／平方米。

同时，这两个区域的空置率低于全市水平。2015年第四季度北京甲级写字楼的空置率为3.6%，金融街和国贸的空置率分别仅为1.2%和2.6%。

金融街和国贸“高”与“贵”的新变奏

位于阜成门与复兴门的金融街商圈，是中国金融行业的心脏。从一行三会到银行、券商，从摩根大通、花旗银行，到平安集团、光大银行……高耸的楼宇里，每个人都西装革履，谈吐温婉。动辄上亿资金在他们口中划过，轻松自如。对于CBD的白领们，这样的景象同样并不陌生。女士们背着名牌包，轻车熟路；男士们衬衫领子下露出不同颜色的工牌挂绳。

有人说，金融街和国贸这两年没什么变化，它们还是北京乃至中国经济的命脉之地；也有人说，金融街和国贸变化很大，“高”与“贵”，终究挡不住互联网和创业者脚步匆匆。

互联网+让金融街更接地气

“你知道现在什么最流行？当然是与互联网沾边的新金融了。”午后，在金融街的一家咖啡馆里，一位身着深色西装的年轻男人喝了一口热腾腾的美式咖啡，也许是口中残留的咖啡因作用，他显得十分兴奋。对坐着的年长男子，正专心地听着他的“演讲”。

在金融街上，几乎每栋楼里都有一两家咖啡店，无论哪家，几乎都人满为患。咖啡馆从单纯贩卖咖啡，逐渐演变成了新金融的发源地，金融街也已经不再只是传统金融的私有阵地。

咖啡似乎成了附属品，“找个地方对接资源”才是正经八百的功能。在这里，谈论的话题也从曾经的传统金融，演变为互联网金融。几乎每栋办公楼里，都有一两家互联网金融平台。

“初到金融街，我发现只有金树街的肯德基我能消费得起，其他的馆子完全不敢进去。”媒体人小余回忆起排名前列次到金融街开会的场景自嘲道，“就像是突然闯入了另一个世界。”

不过，近两年情况已经大有不同。金融街购物中心里一些高大上的饭馆开始缩小面积，而新入驻的餐饮大多是小而精致的馆子。虽然装修仍然尽显高端格调，但价格更加亲民。大型餐饮正根据市场变化改变策略。有的甚至将餐单贴在玻璃门上或摆在门外，似乎在告诉食客，“这里没那么贵”。

午餐外卖App和代客洗车、代客加油等便利服务一样受到了热捧。互联网精神让金融街变得更接地气了。

“野蛮人”挑战国贸

如果不是公交站牌儿固执地用“大北窑”这个土得掉渣儿的名字，人们几乎已经忘记了国贸的前身也不过是片荒地。1939年，侵华日军在此建窑烧砖，遍地窑坑，故名大北窑。回忆起10年前的面试经历，成晓云（化名）依然清晰地记得每一个细节。“我穿着西服短裙高跟鞋挤在1路公交车上，生怕手里的简历被挤皱了。下车一看站牌我就蒙了，原来大北窑就是国贸啊。”

在国贸三期的6层到56层里，有至少37家世界500强企业，在这里工作的人们保持着一种不言自明的共同秩序。然而，几年过去了，国贸的人群成分变得复杂起来。

“互联网”野蛮人几次三番想挑战这个地方，在地铁口边扫码边吆喝，找一堆半裸上身的男模游街营销或是穿短裙的美女举牌子游街。

国贸区域很多公司里传言都变成了真的，比如拆分、比如搬家、比如裁员。摩托罗拉走了，搬到了望京。惠普三番五次传言搬家，这次不仅坐实，连公司都拆分了。当年信誓旦旦地说着“搬家就辞职，谁要去那么远的地方上班啊”的员工们多数都主动跳槽了，只有极少数的人等来了公司的赔偿金。搬到“望京”地区的员工们终于能准点下班了，因为班车并不等加班的员工。“变化”也许没那么糟。

北京晨报记者 姜樊 韩元佳