房子70年产权是什么意思 70年到期后国家怎么处理
2016-04-18 14:59:16 来源：搜狐焦点网
房子70年产权是什么意思 70年到期后国家怎么处理
房价还在一天天不断的上涨,房产知识人们越来越重视,房产的五证齐全、70年的产权、公摊是多少、绿化率、容积、层高、房子怎样过户等问题渐渐被人们熟悉了。众所周知在中国土地使用权最长是70年,属于居住用地。其次是工业用地和科教文用地使用权是50年,商业、旅游、娱乐用地使用权是40年。70年的使用权到了房屋和业主将何去何从,很多人其实并没有深入考虑过,70年产权到期之后房子到底该怎么办?
根据我国相关的政策70年产权是指,根据我国的法律的规定,“土地的使用权”与“房屋的产权”完全是两个不同的概念,土地的使用权出让的较高年限是,居住用地的使用期最长70年,70年的土地使用期满以后,土地收归回国家有,地上的建筑物仍然属于业主所有,就是70年的产权。如果要再次申请土地的使用权,则应该根据当时的地价水平进而补缴土地的出让金。
70年的产权到期后土地使用权的处理方法有以下几种
1、土地使用者向土地管理部门提交续期的申请书,除了根据社会的公共利益需要收回的外,应当予以进行批准。获得批准续期的土地,重新签订土地有偿的使用合同,支付土地有偿的使用费后。这样你的房产所有权便得到了延续。当然变成危房强制拆除的要除外。
2、土地的使用者未进行申请续期的,土地使用权和地上的房产将由国家无偿收回。房屋所有权也就会自然的消失。
3、土地的使用者提出续期申请后,根据法律相关规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要进行收回程序的),土地的使用权将国家无偿的收回,但对于地上的房产,根据收回时的残余的价值国家将会给予相应的补偿。
本想要把房子遗留给子孙后代,在目前的社会环境中看来是很不可能的了。70年的产权到期之后,你就只能等着续期或者是国家赔偿了。而很多房屋的业主都会认为,现在这30年的建筑寿命其实也就无关紧要的,因为房屋的本身,本身就会是越用越旧,买房投资和保值,其收益主要第来源于土地的增值部分,即使是房屋的建筑寿命到了,只要土地的使用权还在,就依然能起到保值的效果。因此对于房屋的业主来说,最理想的状态应该是房屋的建筑寿命到了就进行推倒重建,但必须保障自己的利益较大化。
