房地产营改增将带来哪些影响?营改增应对攻略
2016-05-03 16:08:38 来源：搜狐焦点网
作为供给侧结构性改革中“降成本”的重要举措，5月1日起，房地产业纳入“营改增”试点范围，营改增在全国范围内全面推行。除了房地产业，营改增还将试点范围扩大到建筑业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。作为与民生息息相关的房地产业和建筑业，应对营改增需要哪些措施呢？
应对攻略一：房地产业
一、房地产营改增中税率
不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，税率为11%。
二、房地产营改增将带来哪些影响？
首先，不动产纳入增值税抵扣，有利于提高租赁企业利润水平，助推规模化、专业化租赁经营和“购租并举”的住房供应新模式。
其次，为实现进项抵扣，开发商会将建安、咨询和设计等业务外包，有利于改变行业“大而全”的粗放模式，促进行业细分、专业化经营；
再次，增加抵扣额和确认抵扣，会激励开发商增加精装修房屋供给，甚至是“精装修+家具”，有利于减少建筑垃圾；
最后，由于土地或房屋增值越多，开发商缴纳的增值税就越多，这就激励开发商不再靠涨价获益，而是转向提升产品品质和成本管控。
三、二手房交易符合条件可免增值税
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
应对攻略二：建筑业
一、建筑业营改增带来啥变化
1、建筑业将从征收3%的营业税，改征11%的增值税。
2、11%的增值税税率适用于建筑业一般纳税人。而小规模纳税人，可选择简易计税方法征收3%的增值税。
3、建筑业企业大量的沙石料、土石方等材料往往很难取得增值税发票，这将导致进项税额减少，成本相应增加。
4、建筑企业属于劳动密集型产业，外部劳务费用在施工成本中所占比重为20%—30%，该部分成本以及自有人工成本在目前设定的税收改革方案下，很难取得可抵扣的增值税进项发票。
二、建筑业营改增有哪些福利
1、在三种特殊情况下，原本按照11%征收增值税的一般纳税人，也可以选择按3%简易征收增值税。
a一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务
b一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务
c一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务
2、还有增值税零税率的优惠哦！这适用于工程项目在境外的建筑服务。
