买房送空间是馅饼还是陷阱 购房者需擦亮眼睛
2016-05-03 16:13:53 来源：搜狐焦点网
“一房变两房、两房变三房”、“可变空间、随意生活”、“赠送面积”。如今在中国，这样的房地产广告宣传语随处可见，许多开发商都在宣传中打出了送空间、送面积的噱头，一些市民认为天上掉馅饼了。然而，买房送空间究竟是馅饼还是陷阱呢？对此，有关部门表示，赠送空间不受法律保护，不被计入房屋产权面积中。
赠送面积成楼盘宣传主流
据了解，某市目前在建的许多楼盘，都打出了赠送面积的宣传，而某区的楼盘则更加突出一些。据某区某楼盘的市场部黄经理介绍，房屋面积的赠送对于购房者来说可以增加入住后的实际使用面积，而对于开发商来说能提高竞争力，是两全其美的事。另一楼盘的置业顾问林朗表示，某区在售楼盘主要赠送的一般为入户花园、露台、飘窗；其中这些赠送面积一般在17平方米到40多平方米不等。据某楼盘的置业顾问寥小姐表示，之所以许多楼盘推出了一房变多房的促销手段，主要还是因为许多购房者认为，赠送了面积的住房更划算，并且多出来的这一部分面积不需要业主承担物业管理费；其次，由于现在许多楼盘都采用这种方式，因此，这就变成了开发商促销的主流手段。
对于买房送面积、送空间的做法，购房者对此的看法也不尽相同。今年28岁的李亮已经到了谈婚论嫁的年龄了，李亮不停地奔波在内江的各大楼盘，看到那些送面积的房子，他就不禁有些心动：花80平方米的钱，住90多平方米的房子，太划算了。对于开发商而言，买房送面积只是一种促销手段，其实他们早把成本和利润统统都加进去了。并且，对于赠送的面积，开发商还不会写进合同里。
权威说法可变空间不算产权面积
开发商赠送的面积是否划算，能否计入产权面积是关键。对此，有专家称：赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中。当下开发商的这一行为其实是不受认可的。这些赠送面积的住房，购房者在拿到成品房后，如果面积与开发商的宣传面积不符，购房者无法维护自己的权益。同时，得房率越高容积率越高越影响住房的舒适度。
虽然不少开发商在给消费者计算房价时会将产权面积与赠送面积做对比计算，让购房者感觉购买赠送面积的住房很划算，但是由于这一部分无法记入产权面积中，不受法律的保护，今后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中，这部分面积就得不到相应的利益和赔偿，这样一来就不是那么划算了。
