如果把中国的高房价问题比喻成一只麻雀，那么，当人们从不同的角度、深度去解剖它的时候，就会得出一个结论，这些结论会帮助我们逐渐走近真相。高房价的背后究竟隐藏着什么样的真相？你所看到的究竟是真相还是假象？且看本文详尽分析！

告诉你一个震惊的高房价真相

别把表象当真相：房价高的原因不是因为地价高！ 

中国房地产业中的道道坎坎实在多，人们很容易将表象当真相。将表象当真相，有人就会偷着乐！

两会期间，有代表说，房价高的实质是地价高 ，需要将地价降下来。这种说法获得代表们一片掌声！

人们普遍认为，土地是国家的，国家只要将地价降下来，房子就不贵了。事实是这样吗？人们哪，你们太不明真相了！

不明真相的人说“地价上涨影响房价”，其实把因果关系搞颠倒了——总是先涨房价，再涨地价的。没看到还未等土地“升值”，房价就上蹿得老高了！

隐藏在高房价背后的推手

自从去年底中央喊出“去库存”口号开始，房地产就一直被大家所关注，尤其是春节之后，一线城市量价齐升，其余城市陆续跟进，房地产市场呈现出一番热火朝天的景象。

面对火爆的市场，房地产商自然不能错过如此大好的机遇，毕竟商人追求的就是利益较大化。所以在这个时候，房产商就动起了歪脑筋，花钱聘房托是为了烘托人气，制造楼市的“虚假繁荣”，故意制造紧张情绪，以诱使购房者早点掏钱下手，就是不错的方法。同时，市场的效果也不表明，房产商的效果达到了，各大城市房价飙涨，民众恐慌性心理加剧，纷纷入市，上海、深圳/南京等城市不得已又再次祭出限购政策。

其实，房地产商想尽办法卖房，脱手存量房的初衷是情理之中，但通过房托的促销行为，企图制造房市购销两旺的局面，套住消费者，进而实现房价提高的目的，这实在无法让人接受。

钱请房托来制造供不应求的热销假象，营造楼市的紧张气氛，造成一定程度的恐慌性入市，这是对购房者权益的间接损害，这难道不是赤裸裸的欺诈行为吗?

房托的行为不仅成为大城市房价上涨的幕后黑手，更是让购房者对此种卑劣的行径嗤之以鼻!

购房者如何识破房托

对于购房者来说，尤其是刚需群体，眼瞅着周围的人一拨拨出手买房，再加上现在市场的恐慌性，盲目入市的情况也比较严重自己根本就不可能无动于衷呀。如果在售楼处车水马龙，看房的客户多的业务员都接待不过来， 购房者就会相信这里的房子一定销售的不错。

不过购房者一定要擦亮眼睛，熙攘攘的“客户”中，有不少是开发商雇佣来的“房托”。

当你来到一个热火朝天的楼盘销售现场，看到一堆人挤在楼盘的模型旁边装模作样地说：“这个楼盘好啊，住在这里好，有小学，环境又像公园”。或者在看房巴士上遇到不少业主和买家都在互相交流说自己这房子买得好、买得值的时候，你可能就遇上房托被忽悠了。

而根据整理发现，房托大致可以分为这几类：

一是排队领号托

很多房地产项目在开盘时，大多采取饥饿营销，以排号的方式给消费者造成供不应求的假象。而在排队人群中，绝大多数是开发商销售团队花钱雇来的托，每人每天费用200-500不等。

二是现场签约托

消费者在看了沙盘、样板间后，售楼人员就面临“临门一脚”逼单环节。这时，他们会把客户带到专设的签约处，消费者会发现，这里热闹非凡，一定会有好多人正在与售楼人员谈签约事宜，而且大多会现场签约刷卡。其实，除了消费者自己以外，其他的人都可能是托。

三是现场专家托

很多房地产项目开盘时，都会花重金请专家去做所谓的投资讲座，这些专家无一例外地鼓吹房地产上涨趋势，鼓吹项目所在区域的区位优势，鼓吹项目本身的高品质及升值潜力。

四是网络写手托

近年来，我们看到有不少人专门撰写房价将上涨、暴涨、持续上涨的所谓分析文章，什么“房价五年翻番”、“北京房价均价将达80万/平米”，想这么忽悠就怎么忽悠。在唱涨房价的同时，他们还持续攻击政府的房地产调控政策，叫嚣“要斩断政府闲不住的手”。

说了这么多，各位购房者是不是也被房托的影响力吓到了?在房地产持续火爆的金条，房托的形式也愈发多样化，对哄抬房价、制造抢房潮的影响也越来越大!而这一现象却长期被默认合理存在，希望这次媒体曝光起底可以大力整治这一乱象!给过火的房市降温!