一套房却有三个产权证 皆因"7090"政策
2016-05-06 14:34:48 来源：搜狐焦点网
2014年北京楼市还是刚需市场，2015年就已改善当道。就在2016年大家纷纷预测刚需彻底无路可走时，3月31日北京市国土局挂出的昌平区南邵镇两地块的出让公告显示：本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上，即此前大名鼎鼎的“7090”政策重出江湖。
“7090”政策内容：
新建住宅项目的户型比,套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上。
“7090”政策的一波三折
2006年政策出台
2006年6月1日起执行。因当年中小户型少，难以满足刚需人群。
2008年取消的呼声
改善性需求得不到满足，好多人买两套中小户型然后打通，即所谓“母子房”。
2014年天津排名前列取消
2014年10月17日天津在全国排名前列个发文称取消“7090”政策。
2015年退出舞台
2015年3月27日，国土部和住建部联合发文，允许对住房户型做出调整，支持居民改善性住房需求。
2016年2月上海重拾“7090”
上海发通知称，对于中小套型住房的供应比例，中心城区要不低于70%，郊区不低于60%，部分供需矛盾突出的区域，提高到70%。
2016年3月北京再现“7090”
3月31日北京昌平区南邵镇两地块的出让公告显示“7090” 政策内容。
“7090” 政策复出原因：
1、住宅供不应求，建小户型可增加房源供应量。
2015年，搜狐焦点针对买房需求调查数据显示:北京刚需需求20万套和改善需求30万套。而截止2016年4月26日住建委网站发布的北京市可售期房住宅、可售现房住宅的总量不足8万套，远不能满足共计50万套的住房缺口。
2、楼面价高造成刚需购房受阻，小户型、低总价利于刚需
2015年出让的50宗宅地当中，楼面价超过30000元/平方米的多达26宗。甚至刚需盘供应的主力区域6环外的较高楼面价都高达34000元/平方米。这时候为照顾刚需，土地出让再现“7090”政策。
“7090” 政策的影响
扒一扒受7090政策影响最深的楼盘——万达大湖公馆
位于朝阳区亚奥区域2008年建成的高档小区万达大湖公馆因为买入后很难出手，常被人调侃：业主需要住一辈子，真是“一生之宅”。
以上三条某网站针对万达大湖公馆的宣传语都提及“一个本”这项亮点，一个本明明是一套房子的标配，为何会成为亮点呢？
事件还原
大湖公馆2005年拿地时，还没有执行7090政策，开发商已经规划好了大面积的临湖户型。7090突然执行，开发商只能将270平的豪宅切割成三户90平，不做承重墙，验收后再打通成一户，可是一套房却有三个产权证。试问，限购后谁会用三个买房名额去买一套房呢？
调查发现，大湖公馆从2011年至今二手房仅有48套房源成交，同区域户型较综合的国奥村从2011年至今二手房有163套房源成交。2016年大湖公馆的二手房成交均价在4万8左右，而所属购房板块奥林匹克花园区域二手房的成交均价在6万元左右。不难看出，7090对大湖公馆二手房的影响很大。
周边楼盘对比
猜想，如7090全面复出，会造成哪些现象？
1、刚需好买房
目前，豪宅、改善当道，刚需只有自住房、商住公寓、八九十年代二手房可选，而7090的出现可以发挥作用。
2、大户型涨价
二胎放开，二胎家庭较低需求三居，如7090盛行，大户型稀缺，未来价格上涨几率大。
3、商住遇寒冬
商住目前已成刚需优选，如“7090”成为常态，居住功能较差的商住必受打击。
4、物业管理难
如果都是小户型，会造成小区户数多，投资客多，居住人员复杂，物业管理困难。据二手房中介介绍，目前小户型社区的二手房价格比综合户型的社区低。
