在北京买房不能死盯“均价”
2016-05-11 10:49:32 来源：搜狐焦点网
在北京，均价的差异不仅存在一个个项目中，甚至在同一区域来说，均价也有着不同的差异。
横跨北京东二环到东六环的朝阳区，由于区内板块发展的差异性，造就了区域内房价的悬殊。
由于有大部分面积位于北京四环以内，朝阳区近年来新增房源数量并不多。而令人关注的是，朝阳区成为近两年来北京豪宅市场的“供应大户”，也不断刷新着北京豪宅的单价新纪录。其中，位于农展馆的北京壹号院项目，一期产品售价将在15-20万元/平方米，而临湖的房源，预计高达40万元/平方米的天价。除了四环内的传统高端住宅板块，位于四环以外的朝阳区孙河、东坝等板块，也因优秀的地块条件，成为北京新晋豪宅板块。孙河板块是中央别墅区最后一块低密度组团，无论是从区域规划、地理位置、周边环境及配套方面，均优势明显。区域内的项目包括龙湖·双珑原著、泰禾·北京院子、首开·琅樾、中粮瑞府等在内，各家开发商均打造成各自高级产品系产品，售价也达到了10万元/平方米以上。而东坝作为规划中的北京第四使馆区，也吸引了多家知名房企进驻，未来也将成为高端住宅聚集的片区。
不过，在朝阳区与通州交界一带、由北向南的区域分割线附近，也分布着均价在3—4万元/平方米以下的楼盘，如管庄、双桥、草房等，但目前新房供应量已不多。除此之外，分布北五环北苑地区的几个楼盘，也成为朝阳区近年来新房的供应主力，该区域目前在售价格约在5万元/平方米以上。
均价从3万元、5万元，到10万元，甚至40万元，朝阳区不同板块内的房价可谓天壤之别。如果以位于管庄3.6万元/平方米的北京新天地和东三环的北京壹号院40万元/平方米的较高价相比，同为朝阳区的房源单价相差10倍以上。
