这样还款总额竟然多了8万 贷款还款方式全攻略
2016-05-13 12:01:01 来源：搜狐焦点网
买房子、办贷款、选择还款方式……这里面可全是学问，一个疏忽，就是几万、几十万的差距。
我们都知道，公积金贷款和商业贷款较大的不同体现在利率上，其实还款方式也是不同的。今天就主要给大家介绍一下两种贷款还款方式上的差别。
又要涨知识了，开不开森，鼓掌
商业贷款还款方式：
等额本息和等额本金
等额本息最重要一个特点就是每月的还款额相同，本金逐月递增，利息逐月递减。
等额本金，顾名思义就是每个月要还的本金保持相同，利息逐月递减，还款额也逐月减少，越还越少。
我们先做一个假设，贷款100万，计划20年还清。在基准利率4.9的情况下，两者在还款上有哪些区别呢？
这张图中草绿色的部分是还款的利息，墨绿色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下，利息的比例逐渐减少；而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。
从搜狐焦点计算器里，也可以清楚地看到，100万贷款还二十年，等额本息比等额本金多还款将近8万元，但是更多的购房者却选择了等额本息还款法。
这是为什么呢？
因为在前面几年时间里，等额本金的还款数额都更多一些，压力更大。从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。
公积金贷款还款方式：自由还款
公积金贷款的还款方式和商业贷款不同，叫做自由还款法。
自由还款，就是借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个较低还款额，以后在每月还款额不少于这一较低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
系不系很人性化？
北京住房公积金管理中心个人住房公积金
贷款自由还款月较低还款额参考表
通过上表，大概就能算出你每月的较低还款额了吧？具体数额是多少，还是要通过柜台办理业务的工作人员来确定。
