根据新财富杂志较新公布的一份“新财富500富人榜”，王健林、王思聪父子合计财富达到1982.6亿元(计量单位均为人民币)，重返排名前列宝座。

说到这里，大家可能会想起“房二代”这个词——最近几年房地产市场火热，不少炒房人开始为子女置办房产，这些年轻人被称为“房二代”。那么，作为被继承者与继承者们，这些继承房产的冷知识，你造吗?

一、继承、赠与、买卖 父母房子转移给子女哪种最划算

现在几乎每一个家庭都会遇到一类房子方面的问题：长辈的房子若要留给晚辈，以什么方式最合适，且过户费用尽可能减到最少?

方案一、子女继承

过户费用主要有：

(1)公证费：按房价2%交纳

(2)房屋产权登记费：80元。

方案二、房屋产权赠与

父母在世时，是把房屋产权赠送给子女。过户费用：

(1)契税：按房价3%缴纳;

(2)土地增值税：按房价1%缴纳。

(3)所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(4)房屋产权登记费：80元

(5)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

(6)公证费：按房价2%交纳

(6)公证费：按房价2%交纳

方案三、匪夷所思的父母将房子卖给子女

这种方案大家听到的比较少，它主要的过户费用：

(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费：80.00元。

(7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳(按正常市场交易交割填报买卖契约，可不需要评估)

大家一定觉得按照遗嘱继承，所需缴纳的费用是最少的。我们就以550万的房子为例计算，需要缴纳多少税款呢？

方案一：550万*2%+80=约11万元

方案二：550万*3%+550万*1%+550万*1%+80+550万*0.5%+550万*1%=35.758万

方案三：550*1%+6*80+80=5.548万

父母送孩子房子竟然要多缴税，所以说房子不是你想送就能送的。

二、房屋继承的步骤有哪些

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

三、继承公证的必要性

我国《继承法》规定，遗产按照下列顺序继承：排名前列顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由排名前列顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

仅凭独生子女证，不能认定独生子女就是少有的继承人。

因此，需要继承公证。且继承公证相对法院诉讼来说，各项成本都要便宜得多。

继承公证流程：公证事项由当事人住所地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。涉及遗产为不动产的，由不动产所在地的公证机构受理。然后就是提交材料。

那么，有遗嘱的话还需要继承公证吗?

根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，遗嘱受益人办理遗产继承手续，即使有公证过的遗嘱，在父母去世后还得办理继承公证。

以上就是小编搜集的相关知识，希望对大家有帮助。

看到把房子卖给子女这个办法，可能很多人的排名前列反应都是“少忽悠我了”。小编一开始和大家的想法是差不多的，但上面的计算大家也是看到了的，居然真的能比传统的继承和赠予更加省钱!（虽然感觉怪怪的）