买房子有哪些票据 买房子发票丢失如何处理

2016-06-16 18:28:22   来源:搜狐焦点网

买房子有哪些票据 买房子发票丢失如何处理

买房子的过程中会产生很多票据,如果买房子的发票丢失了该怎么办,应该如何处理呢?

发票这个东西,大家都不陌生,普通员工拿它作报销凭证,老板们拿它作抵税凭证。那买房的发票呢?既然不能报销,也无法抵税,是不是就没有用了呢?房子买完之后就丢掉了,会有些什么影响吗?

买房发票什么时候给购房者?

在付完首付款之后,开发商都会给购房者开一个首付款收据。等购房者从银行办理完购房贷款之后,开发商就应该给购房者开一个全款发票,也就是今天文章中要给大家讲的购房发票,也称不动产发票。

专业的解释是专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的,新房由开发商开具,二手房是由房地产交易中心开具的地税部门发票,即不动产发票。

购房发票长这样:

购房发票的作用有哪些?

房产交易是商品买卖的一种,和其他商品买卖一样,需要开具发票。

1、因为房产交易需缴纳一定的税,发票金额即是计税的基础。

2、二手房的房产交易往往是个人间进行的,但个人无法自己开具发票,因此由税务部门代开。

3、不动产发票也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一。

虽然有这些解释,有些人还是觉得这个发票没什么用。那么购房指南就来跟你说下,如果没有这个发票,或者发票丢了,可能会有哪些影响。

影响一:房产证难办理

办理房产证需要提供购房发票。

回顾一下办理房产证都需要的材料:房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证,以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。

当然,有人说身边有朋友发票丢了,房产证一样能办下来。没错,如果购房发票丢了,想办理房产证,购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商,由开发商出具发票的存根并加盖印章,再由税务机关审查核实也可以办理房产证。

但是,你没觉得累,没觉得烦么?买房已经如此辛苦,装修还要消耗半年,为了一个房产证,你还要重新求一次开发商,你不觉得不爽么?

影响二:公积金无法提取

很多人都有可能在买完房之后再提取公积金,所以这个问题并不限于那些公积金贷款买房的朋友。商贷的朋友如果有缴纳公积金,买完房之后在沉重的房贷压力下,也有可能提取公积金还贷。

既然如此,大家都有可能遇到这个问题。提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件,以及其它需要填写的材料。

要知道,住房公积金是专款专用的资金,只能用于购买住宅性质的商品房时使用(现在租房也可以提取),全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位,且房子是属于购房者本人所有的。

所以没有全款发票,想提取公积金那是不可能的。

影响三:办理落户受阻

买房之后许多人想进行户口迁移,但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。

同样来回顾一下买房迁户口需要提供的材料:

1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执;

2、购房发票或《房地产企业预售款收据》;

3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户,必要时需由社区民警出具调查意见。

如果没有购房发票,户口迁移可能受到阻碍。

遇到开发商不开发票什么办?

购房发票是很重要,但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票,购房者可以理直气壮地向他们索要 ,因为有法律支持你。

依据《中华人民共和国发票管理办法》规定,所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票。

如果开发商没有如实开具发票,购房者可带上购房合同、银行按揭合同(如有贷款)、开发商收款收据或首付款发票到当地主管税务机关举报。《发票管理办法》规定,开发商未按规定开具发票的,可由税务机关责令改正并对其给予10000元以下的处罚。

看完这些你大概能更清楚地了解购房发票的重要性了吧。所以,购房指南特提醒大家,自己的购房发票和其它的购房材料一定要保管好。