房奴必看：不用着急提前还房贷的真相
2016-07-01 14:26:02 来源：搜狐焦点网
我们都知道，现在的房贷一般最长是贷30年，但是，实际生活中，还贷周期并没有这么长，好多人慢慢的手头有了余钱之后不想再顶着房贷压力，于是会想到提前还款。一般来讲，还贷周期一般是5-7年，很大一部分人是选择提前还款。这些提前还贷的人群中，有很大一部分是由于传统观念的束缚，认为欠银行钱心里不踏实。一些人是由于在经济上有其他打算，另外一部分是由于没有适合自己的理财渠道。总之，大家提前还贷的原因各有差异。但是并不是所有的人都适合提前还款，那么，究竟什么情况下适合提前还款，哪些情况不适合提前还贷。
不适宜提前还贷的情况
纵观目前的经济环境，处于降息的阶段，短期内加息的可能性不大。所以，购房者贷款买房，贷的钱越多、时间越长越好，而且不必急于还款。因为房贷利率比较低，利率折扣优惠也是很大的。
如果您属于下面的三种情况，还是不要提前还贷。
1、使用公积金贷款，且贷款享有较大的折扣。（一般为8.5折）
公积金五年期以上的贷款利率是3.25%，商业贷款的基准利率是4.9%，如果再加上折扣的话，最后的利率就达到了4.165%，这样看来是非常低的。
本身已经有很低的利率优惠，而现在又处于降息通道中，房奴们可以拿着自己的闲散资金做一些理财。
但是，如果你进行提前还贷的话，还需要根据合同来支付一笔违约金。
2、等额本金还款已经超过三分之一
等额本金还款方法越是到后期，这种方式需要还的本金也就越少，因此所产生的利息也就越少。如果还款已经超过了三分之一，那就是说已经还了将近一半的利息，越往后剩的更多地是本金，而利息的高低对还款额的影响并不大。
3、等额本息已经到中期
等额本息还款法每月还款额中的本金比重逐月增加，而利息比重逐月递减。所以说，如果到了还款中期，那已经是偿还了大部分的利息，所以说，提前还贷也是没有意义的。
什么情况下提前还贷比较划算
1、等额本息还贷方法中，如果没有超过贷款年限的三分之一，提前还贷是比较划算的。
2、等额本金还款法中，如果没有超过整体贷款年限的四分之一，一部分提前还款还是比较划算的。
3、没有一点理财基础的人，还是提前还款吧。
4、如果需要还清贷款作抵押的，需要提前还款。
5、受传统思想束缚，一定要提前还款的。
