学区房买的到底是学区还是房？
2016-07-18 11:15:57 来源：搜狐焦点网
已经是7月份了，今年上半年的北京楼市十分精彩，有年初的价格疯长，有5月的通州商住限购，有购房贷款利率同期较低，也有工行提高商住的首付比。在说学区房之前先说说今年上半年北京楼市都发生了什么
上半年，北京卖了多少房？
北京今年前6个月，新房共签约57013套，销量相比2015年前6个月上涨111%。从最近五年来看，今年的销量仅次于2013年的57685套。然而，考虑到2013年土地供应量相当于2016年的两倍，这个成交数量足以证明在宏观政策利好之下，北京房地产市场今年上半年走出了最近几年少有的开门红。
按月份看，二月份受到春节的影响，成交量相对较小，只有2888套。到了三月，受到住房公积金首付比例下降的影响，三月份成交量明显增大。5月份成交8596套是今年上半年成交量较大的月份，究其原因，一方面是一批热销楼盘集中入市，成交量集中释放，另一方面也与通州商住限购造成市场担忧北京限购措施将会全面加码，进而提前释放购买力有关。
从价格走势上看，北京的新房、二手房的涨幅都在5000元以上。二手房从年初的39620元/平米上涨到6月份的44854元/平米，涨幅13.2%，新房则从年初的31611元/平米上涨到6月的37439元/平米，涨幅18.4%。其中，新房成交价在4月、6月均略有回落，我认为主要是因为入市主力楼盘的区位、品质不同造成的。5月份集中入市的楼盘，基本上都是改善里的刚需，总价在500万-850万之间。这就拉高了5月的平均成交价。
上半年，拍了多少块地？
上半年共挂牌13块土地，其中有6块是住宅用地。位于望京南侧的驼房营村一块土地，被中交、绿城、九龙仓以51.35亿的总价联手拿下，楼面价高达5.5万元/平米，成为上半年楼面价之最。
值得一提的是，位于延庆东关村的一块住宅用地，以10.425亿成交，按照楼面价计算高达4.16万/平米。这使得延庆楼市吸足了京城媒体的关注度。虽然事后经过我实地踩盘，与周围在售楼盘的销售交流后得知，这块地未来项目建成会有部分政府回购，实际楼面价应该在2万元出头。不过考虑到目前延庆在售商品房平均价格在2万元，这块土地依然是目前延庆当之无愧的地王。
涨得最多的还是学区房
从涨幅上看，以能够直升中关村三小的蜂鸟社区为例，一套50平米的房子，2015年8月，372.5万元，到了2016年6月，已经涨到了568万。
而位于西城区的丰汇园小区，因为可以升北师大附属实验中学，单价从去年10月份的11万上涨至今年6月的13万77。
哪的学区房涨得快
我们选取六个区优质小学的划片小区，通过统计代表房源2016年6月成交价相对2015年6月的涨幅，并计算平均值得出。海淀以涨幅61.7%成为全市涨幅较高的区域，东城42.9%居于第二位。由于西城区的学区房价格早前就已经处于高位，本次上涨幅度相对较小，只有34.3%。
学区房买的到底是什么
大耳胡同29号院内不足11平的“过道房”，售价约150万
经常有网友问我，学区房到底应该怎么买。其实，我认为买学区房还是要根据您的预算来选择。对于预算在500万以下的网友，我认为您就不要太纠结房子的居住属性了。因为您买的是占坑房，就是为了孩子上学买的。这也是为什么网上经常有无法居住的学区房的消息传出来。因为这种房子，您买来就不是为了住的。
对于既有居住需求，又有学区需求的网友来说，按照现在北京的楼市价格，预算基本上要在850-1500万之间了，已经属于改善里的改善。这种房子没有什么特别需要提醒的，我就说一句，您尽量选择离家长一方的工作单位近的房子，这样接送孩子相对方便。
