房屋质量好or坏 暴雨过后一目了然
2016-07-21 14:14:20 来源：搜狐焦点网
对于如何选到质量好的房子，业内一直有这样一句话，买房要“白天看一次，晚上看一次，下雨天再看一次”。白天主要看采光，晚上主要考察周边环境是否宜居，下雨天主要看是不是有漏水现象，防水做得是否能让人满意。眼下已进入雨季，南方近一个月以来更是暴雨成灾，这实实在在给购房者提了一个醒：在影响房屋质量的多个因素中，防水是最为重要的一个，而雨季买房恰恰让购房者有机会看看楼盘在这方面的质量。雨季选房，质量是否过关，一看便知。
低洼之处排水系统更重要
水往低处流，一旦暴雨来临，风险较大的肯定要数小区内地势较低的地方，尤其是花园、地下室及地下车库等处。因此，买房要考查楼盘的地形和排水情况。有的小区内部地形有落差，发生大暴雨的情况下如果小区的排水系统跟不上，那地势低的楼层首当其冲就要受影响。
如果你选的房子处于现房或准现房阶段，那必须要大雨过后到现场考查。如果是在售项目后期加推新品，选房时可以去交付使用的房屋一探虚实，也可去施工现场实地考查。此外，大雨过后，小区的草地、平地等有没有下陷，路面、围墙、路牙、台阶都是否有断裂等，都是需要仔细考查的方面。
检验返潮 漏雨等质量问题
雨季买房还有个好处就是能检验防潮、防雨等项目质量，看看质量是否真的如宣传一样。业内人士建议说，要注意阳台、窗台、墙角以及墙体是否有渗水、漏水的现象，尤其是想买顶层的住户，要观察棚顶或阁楼的天窗是否渗水，这对于日后的居住有重要的影响。其次，还需注意窗户的漏不漏雨、密闭是否达标。
除了自己居住的房子之外，公共场所包括小区会所、幼儿园、公共楼梯、入户大楼、走廊等是否有渗透也很重要。必要时可以看一看屋顶处的楼梯顶间的渗漏，因为顶层建筑质量能反映整栋大楼的质量。这些公共场所的防水能力直接影响整个小区的居住环境，不要等到暴雨到来时，才看到种种弊端。
大雨过后关注物业服务质量
物业服务对于入住之后的生活极其重要，而大雨过后，从各个小区物业公司的不同反应，正是检验物业服务的品质如何的好机会。选择品牌物业就算大雨来袭也不用过多担心，物业会很负责地对待每一个业主。个别物业公司平时在管理上的不足被充分暴露出来，在业主蒙受巨大损失时，他们却在忙着推卸责任。
如果担心暴雨带来各种损失，购房者在签购房合同时，较好能够附加相关条款，约定好如果出现淹水情况，如何明确责任和赔偿。此外，购房者还可以通过自行购买商业保险来避免家庭的财产损失。
来源:大连晚报
