为什么有人会卖准拆迁房？
2016-07-26 16:04:22 来源：搜狐焦点网
现在房地产市场上也能随处看到一些想要投资房产市场的人加入求购准拆迁房的行列，现在就来了解一下拆迁房过户需要哪些手续，为什么有人会在这种时候卖出准拆迁房呢？
为什么有人会卖准拆迁房
1、大部分标有“拆迁房”的二手房实际都会被标上高价，这样的房屋只能称作‘准拆迁房’，因为什么时候拆迁以及具体的补偿方式都还没有确定，而不少卖“准拆迁房”的房东大都急需资金，且不愿等待漫长的拆迁期，因此就有了卖房子的意向和动力。
2、在不少高价二手房中，不排除有人打着“拆迁改造”旗号，造成拆迁改造的假象，从而抬高房价，而一旦这些老旧住宅区的更新改造不被批准，高价购入的投资者就可能将蒙受损失。
3、在拆迁主管部门确定拆迁范围后，禁止划定的拆迁范围内的房屋进行交易，政府规划拆迁范围内的房屋，待拆迁房屋的档案会提前冻结，房源被锁定，房管局是不予办理产权证过户手续，若购买该房屋,将来有可能发生拆迁补偿纠纷，但若产权未过户到其名下，也无法拿到补偿款。
专家表示准拆迁房多集中在政府部门已列入拆迁规划，但具体的拆迁规划方案尚未出台的区域；因而自己的房产是否被列入拆迁规划的范围，这类的消息在二手房买卖市场中，往往存在信息不对称、不共享的情况。
拆迁房过户手续
先给该拆迁房办理房产证，然后才可进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年，办理房产证之后可按正常的流程进行过户，流程如下：
1、先签订地产的合称，是房地产的买卖合同(当地的房地产交易中心可买到)，在合同里面应写明双方的约定，比如怎么来付款，分几次来付款，一般都是签了买卖合同首付3成，然后再去房地产的交易中心过户，过户的当日付6成，等拿到房产证之后给最后的1成。
2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳的凭证、合同还有房产证，就可去过户了。值得注意的是双方当事人务必都要到场，是要签字的,如果一方不去的话就要去公证处作委。
3、一次性付款的话时间上比贷款就要快1个月，其他的无分别,总的时间是，签好合同的当天就可去过户(带齐资料)，过户好之后20个工作日内拿到新的房产证，其他的再交接一下水电费就可以了。
其实实际不管是因为什么原因有人会卖出准拆迁房，准拆迁房这种买卖房源确实是存在的，并且也是有一定的投资前景，想要投资这个市场的投资人一定要会分别什么样的房子才能称为是准拆迁房，了解一下过户的手续，避免上当受骗。
