美国房地产泡沫的特点
2016-08-11 11:06:42 来源：搜狐焦点网
作为世界上经济最发达的国家，美国在世界经济地位中占有特别的地位， 具有全球影响力。因而美国的房地产泡沫对经济日益强大的中国具有很重要的现实意义。
美国的房地产泡沫有一个很重要特点：那就是和美国的金融自由化有很密切的关系。
1983年10月1日，美国的存款利息完全实现了自由化。从 1983年1月起获准提供NOW账户(一种自由利率、签发自由存期支票的自由存款，较低存额为2500美元) 。由此出现大量资金从证券公司流入银行的现象。
1986年1月，美国ZF取消了对MMDA和超级NOW账户中未自由化的期限限制，另外还取消了较低存额限制。利率自由化使金融部门抵御坏账、呆账、死账的风险大大降低, 加大了金融泡沫的可能性。加上金融机构本身的一些原因，金融机构面向房地产的不良坏账增多。
美国ZF为了刺激经济和人们消费需求，扩大内需，实行减税的财政政策，而与此同时，石油价格日渐上涨，对房地产的需求更加旺盛，这些因素综合在一起，使房地产价格急剧上扬。
房地产价格上涨又使投资房地产变得有利可图，人们纷纷把钱投进房地产市场。金融机构部门也不甘示弱，纷纷进军房地产市场，增加房地产贷款，往往忽略了房地产贷款的风险。面对日益增加的呆坏账，金融机构不得不收缩信贷规模,提高信贷标准，减少房地产贷款，以至造成信用危机。银行采取的措施又给不景气的房地产市场雪上加霜，加剧房地产价格下降，泡沫随即破灭。
