新的业主是否可以直接清退租客？
2016-08-30 10:22:27 来源：搜狐焦点网
作为新的业主，是否可以直接清退租客，要求对方搬出呢？这就涉及到一个基本的法律原则——买卖不破租赁。什么叫“买卖不破租赁”以及这一原则有何适用限制？越秀法院郭玉法官为您 具体解释。
买卖不破租赁原则，是指在租赁关系 存续期间，即使房屋所有人将房屋所有权转让他人，买受人不得以房屋所有权人身份否定此前的租赁关系。《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发 生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”较高院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期 内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”
但 是这里指的租赁，是指有固定期限的租赁，比如在租房合同中约定了租期一年。假如是无固定期限的租赁就不同了，较高院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通 则＞若干问题的意见》第119条第三款规定：“未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有 困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。”此外，还有一些情况是对这一原则限制适用的，如房屋被抵押、被法院查封或属于破产财产等情况，还要具体 问题具体分析。
