近日，教育部办公厅关于做好2015年城市义务教育招生入学工作发布了新的通知，2015年太原小升初招生政策现已出台，2015年太原市义务教育阶段新生入学及小学毕业考试工作安排也随之出炉。学区房、择校等问题再一次被搬上了“台面”。

另据省知名媒体报道太原龙城大街一高档社区的住户投诉：“该楼盘在2014年承诺太师二附小开学，2015年了该小学都还没建，开发商说是政府办不了手续，把我们这些辛苦买房的人坑坏了。”因此有网友调侃太原家长为了孩子的上学问题，每年都在“赌博”。

学区房每年都有微调 因依据当年划分结果

多数家长都希望孩子能上个离家近的好学校，有的花钱择校，有的不惜购买学区房，还有的想挂靠户口这样的巧招，太原市的入学政策、学区划分年年都在变，家长们纠结到底是买学区房还是直接花钱择校。

“划片入学”以及“就近分配”是目前太原市主要就学政策，因此入住对口小区仍是家长的当务之急，学区房仍然是保证入学的必要条件。为了孩子能就近接受更好地教育，也为了孩子不输在教育的起跑线上，家长不惜花费重金购置属于教育质量好的学区房。

学区房也会有变动，楼盘在未交付前，学区其实都并不确定，再加之每年学区都有可能微调，通常随着新房源的交付，新学校的投入使用，部分学区也相应出现了微调。小编2014年7月就曾对比梳理迎泽区学区房发现变动情况，教育局每年6月份会公布具体的学区房划片情况，划分的依据一般是生源情况和学校的报名热度，这也导致每年学区房的划片会有局部调整。

学区房变动体现两方面 三种情况不可买房

学区房的变动一般体现在两个方面，一个是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。

另外买学区房时人为地将学区房划分复杂化，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，所以购买学区房一定要认真，具体要注意以下三种情况：

1、买新盘要先确定学区。对于新楼盘，一般教育部门不会轻易跟开发商签订合作办学的协议，虽然楼盘建在小学旁边，但随着城市的发展，人口的迁徙，很多情况是动态发展的，一定要在楼盘交付使用后，教育部门经过综合评估学校的承载力，最后才会划出该楼盘的所属小学。

2、买二手房要查清学位是否被占用。要确认购买的二手房学位有没有被占用，可查看业主的户口簿有无学龄儿童在户，也可去区公安分局办证中心查询。这种方法可能存在疏漏，该名校房有可能已经过数次交易，虽然现业主的户口簿中无学龄儿童占用学位，学位有可能会被上手业主占用。

3、房产证必须满足“完全房产”。每年招生都会有部分“不完全房产”者，即房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产，只有当不完全房产满足少有房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。

此外，适龄儿童居住地的房产是父或母的，适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起，并且户口与房产地址相同，户主也是父或母才能享受地段生待遇，当户口地址与住地不一致时，则要以居住地为主要依据统筹安排学位。

四成网友“一步到位”购买学区房 户型设计成“硬伤”

60%的太原网友青睐在小店区买学区房

27%的网友认为学区房价应该6000—7500元

据近期搜狐焦点太原官方微信关于学区房的一份调查显示，有45%的网友表示愿意 “一步到位”购买学区房，尤其是项目自带学校的更是受众多家长的青睐。而较大障碍是房价。目前太原商品房均价已突破8000元/平方米大关，这样算来，如果想购置一套8000元/㎡的100平房源，总价也在80万以上，更何况现如今市区房价都破万了，想找经济实惠的学区房更是难上加难。如果学区房又是90平左右的两房，在总价上会更受刚需欢迎。

据龙城大街一项目售楼人员介绍，小三房满足了居家需求，但是这种房型也硬伤不少。购房者在参观某些样板间时会发现，次卧大约只有十几平方米，如果放一张1.5米的床，就很难做衣柜，会非常拥挤。书房大概只有7平方米大，要是生了二胎，估计只放得下一张儿童床，连书桌都没地方放，孩子稍微长大一点还得换房。

如此看来，小编还是建议，置业者在选取学区房时，不妨多考虑得房率高，赠送面积多的项目，以较低总价实现居住“一步到位”。