什么是容积率 教你如何计算房屋使用率?

2015-08-24 16:55:38   来源:搜狐焦点网

房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例,套内使用面积是指套内房屋使用空间面积;建筑面积指套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。房屋使用率是衡量物业使用效率的重要标准,目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示,但对客户来说较具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低,效用也越低。但是,使用率并不是越高越好。

国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定,即要求高层建筑使用率不低于70%,多层建筑使用率不得低于75%。由此可见,国家并没有把住房使用率的起点定得很高。专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的,使用率应该有个合理的限度,并不是越高越好。所以,购房者不应盲目追求使用率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的,还是在设计上有所突破。

一般都认为,使用率越高,公摊面积就越少,相对的单位价格就更低;反之,要么是设计有问题,要么是开发商在捣鬼,反正就是购房者不够划算,其实不然。房屋的价值除了套内使用面积以外,还与配套的公建、小区的环境和服务设施等相关联。真正高档的物业,是不能省略豪华的大堂、会所,即使是走廊也必须设计得宽一点才够档次。公共空间的品质提升,一要靠设计和后期管理,二要以一定的面积和空间作为代价。

南方许多楼盘的公共部分做得非常好,但如果用使用率指标评定,就很难得到认可。北京也有过一些楼盘,为了提升楼盘的居住品质,设计了明亮的电梯厅、宽敞的公用空间等等,但因为相应的分摊面积加大,户型使用率降低,受到了一些非议。其实这些东西也是为了客户使用的。一般来说,越是高档的房子,其公摊面积越大,使用率越低。所以,如果购房者仅仅从经济上是否划算的角度来考虑使用率的高低,是不全面的。