二手房购买注意事项 时不能忽视的10大要点
2015-08-24 17:10:33 来源：搜狐焦点网
选择合适的居室面积：
重要指数：★★★★
居住面积并不是越大越好，而是越合适越好。何为“合适”?这里有两种计算方法：
1、家人岁数总和*1.1平米。如男主人是40岁，女主人是35岁，小孩10岁，总和为85岁，85*1.1=93.5，即适当的住宅面积为93.5平米。
2、三代计算法。夫妻以60平米计，学龄前的小孩是10平米，小学至高中的小孩是每人15平米，大学的小孩和老人每人20平米。所以，买房者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室面积。
当我们对总面积需求有大体把握后，接下来就要看各个居室了。单个居室长宽比应不超过1.5：1，过大长宽比的居室易使人有狭长、压抑的感觉，并且此类居室不宜通风，容易潮湿。
选择不同时间段看房：
重要指数：★★
看房时间很重要，如果时间充裕尽量选择三到四个不同的时间段去看房。上午可以看阳台什么时候进阳光，下午可以看是否西晒，晚上可以听周边是否吵闹，下雨的时候可以看是否漏雨…买房时不要被一些中介忽悠太着急定下来，仔细看好后再下手。
看“房屋结构”
“重要”指数：★★★
房屋的结构直接影响到采光、通风等“居住舒适度”。现在二手房中以两种房型居多：双南和南北通;双南采光好，但是厨房和卫生间是暗的，直接通往过道;南北通通风好，但冬天北面的那间屋子较冷。
看“装修情况”
“重要”指数：★
想买装修好直接拎包入住的购房者需要看房子的装修老旧情况;入住前要重新装修的购房者要仔细看房子的装修情况，哪些地方是可以重新改造的，哪些地方是没办法改动的。
看房屋“天花板”
“重要”指数：★★★★
看房屋“天花板”是看房很重要的一项内容，主要是看天花板是否有水渍(尤其是六楼没有做平改坡的房子，看是否漏水是极其重要的);看天花板开裂情况，一般老公房天花板都是预制板，所以开裂在所难免，在装修时吊一层石膏板可以解决开裂问题。
看房屋“墙体”
“重要”指数：★
看墙体的开裂情况，如果开裂严重，那需要装修时重新“做墙体基层”，墙体基层需要干透后才能上涂料，所以装修的时间会延长。
看房屋“周围情况”“
重要”指数：★★★★
这个主要是看房屋周围是否干净，噪音是不是很大，(对于买底楼的朋友，查看底楼周围的环境尤为重要，直接关系到入住以后的舒适度)。
看原屋主“邻里情况”
“重要”指数：★★★★
这项内容主要是以旁敲侧击为主，可以等晚上的时候，绕开中介再来一次，从邻居口中了解原屋主的一些情况(可能你看中的房子没什么问题，但是你楼上楼下都是群租房，平时扰民很厉害)，那你需要重新考虑。
看原屋主“卖房原因”
“重要”指数：★★★
可能有些房子卖得比市场价便宜很多，这时候应多个心眼，了解为什么卖那么便宜?可能房东急于出国，也可能房东输了钱，急等钱用;了解清楚对方的卖房原因，防患于未然相当重要。
看原屋主“房产证原件”
“重要”指数：★★★★
看房产证原件相当重要，有可能对方是瞒着家人偷偷卖房，如果就这样签了合同，付了首付，那么到时候不能过户就很麻烦。因此去当地派出所了解屋子的户口，到相关房产管理部门查询产权证的真实性很重要。
