租房收房注意事项有哪些
2015-12-24 10:44:00 来源：搜狐焦点网
租房收房注意事项有什么呢？房东在出租房子到期的时候要进行收房的流程，出租房收房有一些主要注意的问题，有的时候房东有可能因为某些原因要提前收房，还有可能会遇到中介的涉入，下面我们就来看看租房收房注意事项有哪些。
【租房收房注意事项】
房东要收房是需检查以下几点：房屋是否完好；是否进行了需要拆除的装修或装饰；是否被非法转租；室内设施是否完好无缺；水电等费用是否结清；是否已进行过保洁；与物业、邻居是否有没解决的问题。
首先最应该做的就是检查房子的完整性，一些大的方面，例如地面、墙面，一些家电家具是不是完好，应该认真的检查一下，另外一些装饰是不是还完好，以及租客是不是对房子进行了一些不好的改变，使得房子出现问题。
而且很重要的出租房收房注意事项，就是房子的一些水电费、物业费等等，是不是也都已经缴纳清楚，不要留下一些余款。另外，在租客离开之前，也应该要求有一个基本的清洁，让房子有一个比较好的状态。
【房东讲述出租房收房注意什么】
进屋排名前列件事：打开空调。让空调吹两个小时以上，看有无供暖或制冷以检查是否损坏。
然后开灯，开电视等其他你提供的家电，保证所有电器使用正常
开水龙头和淋浴龙头，再检查马桶有没有堵住。
在所有电器检查过程中，仔细检查所有家具有无损坏，墙面有无损坏，家具等配套设施有没有缺少。
还有个一般不会注意的：检查床板，把垫子掀起来，看床撑和床板有无损坏。
最主要是看你合同怎么签，押金怎么收。如果收了五千押金，基本上东西没坏的话，不需要扣什么钱。比如灯泡少两个这类的我都不扣钱。
【出租房提前收房注意事项】
1.先跟租客协商，假如房租都缴到6月份了，退还后三个月的租金。
2.如果协商不成，协议合同上怎么说的就怎么做，赔偿违约金。
3.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
4.开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
【中介参与的出租房收房注意事项】
依据合同的相对性，房东与中介之间的合同只能约束房东与中介公司，你的承租权是与中介公司签订合同获得的，在你的合同未到期前，房东只能去要求中介公司赔偿损失，如果强行收房，你可以报警或者起诉要求保护你的承租权。
综上所述：租房收房时除了检查房子内家用电器还有装修装饰有无损坏时，还有查清楚租客的物业费是否交清等问题，不是把钥匙从租户的手中拿过来就等于收房结束了，不要因为一时疏忽而产生纠纷。
