现房PK期房 郑州购现房注意事项汇总
2015-09-23 10:37:43 来源：搜狐焦点网
随着城市发展，郑州三环内待开发住宅用地越来越少，楼盘数量日趋饱和。在此情况下，如若在市区购房，选择性将越来越少。
大多数人买房就是希望能够早早住进去，尤其是对于长期漂在外面的人，更渴望安家。然而买房是件大事，不可掉以轻心。通常，我们会把房屋分为两类，一类是新房，一类是二手房。而在新房中，又会出现现房和期房之分。
期房和现房到底差别在哪里？为什么大多数购房者会想买现房，却不得不买了期房呢？
期房
优点：价格优惠 选择空间大
缺点：时间长 不确定因素多
一般情况下，开发商会在房屋开建前或尚未完工时开始销售，价格通常会比现房低。购房者在购买期房时，在房源、户型、楼层、面积的选择方面，会有较大的空间。
但是话说回来，买房的现实意义不就是即买即住嘛。购买期房，看不见摸不着的，等待交房至少要1年半到2年时间。交房后，又要装修、散味，一来二去，从买房到入住要三年，这还是不出意外的情况下。万一遇到“烂尾楼”、万一延期交房、万一交房时和开放商提供的户型不一样，到时候有的你维权的。
现房
优点：即买即住
缺点：选择空间少 价位略高
有些开发商，为了保证后期销售，会把好的房子放到后期来卖。当项目积攒了一定的口碑，那些比较追求住房品质的购房者，自然会被吸引来。通常情况下，后期推出的现房会比首期房价至少高1千-2千。
而在户型、楼层、面积的选择上，会比期房的空间小。现房较大的优势就是看得到。房屋所有的细节一目了然，甚至是一些小瑕疵。购房者买得放心，自然住得舒心。不用像买期房一样，还要担心能否如期交房，甚至维权等问题。
郑州购现房注意事项汇总
既然，购房者都觉得买现房能看得到，心里踏实。小编就搜罗了几条购买现房需要注意的事项，希望每个购房者都可以不为买房心忧。
1、看房时不但白天看，晚上也要看。例如小区的噪音、照明、安全等问题，只有晚上才会显现。
2、晴天看，雨天也要看。雨天可以看出房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，特别是连续几天下雨后，再好的伪装也会暴露无余。
3、看建材，还要看格局。理想的住房格局应该是：打开房门进入客厅、餐厅、厨房，而卧室不正对客厅，房间的活动区与休息区分隔合理。
4、既看墙面，又看墙角。墙面是否平整，可以大致看出建筑安装质量水平的高低，从而判断整体建筑质量。墙角必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对房屋装修也很重。
5、看做工，再看装潢。做工状况是质量水平的体现，尤其要注意接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致精巧。
6、看电梯，也要看楼梯。电梯方便与质量好坏是日常生活的重要保证。万一发生意外
，楼梯是惟一的逃生之路，不可大意漏查。要注意楼道是否畅通，是否有杂物堆放不便通行的现象。这些细节足以考察物业管理的水平如何。
7、看窗户，还要看窗外。应拉开窗帘看一下窗外的通风、采光、排气等情况。尤其是通风、采光已成为时下购房的重要因素。
8、要仔细查看电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否科学合理、方便实用和是否留有余地。
9、要向楼层管理、保安人员及周围住户了解房屋周边环境的管理、治安、文化氛围、居民结构等状况，做到知己知彼，心中有数。
10、仔细查看各房间的地面是否平整光洁，是否会出现积水漏水现象，是否需要进一步改进。
11、要仔细考察厨房及厕所的设备安装情况。因为房里的水、电、气等都集中在此，最容易出现堵、漏等问题，不可大意而留下后患。
12、要注意丈量房间的高度。房子空间太低，容易给人造成压抑的感觉。通常，合理的房间高度为2.7米以上。
