预付款与定金不是一回事
2015-09-24 09:00:15 来源：搜狐焦点网
读者王女士：因为现在有地方住，又不着急换环境，就准备买套期房，但身边朋友都说，期房虽然能便宜点，但问题多，定金很可能打水漂。最近看了套期房，没提让交定金，只让交5万的预付款。想知道，预付款和定金有啥区别？
答：预付款也是预先支付，性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。
网友“海港传来船笛”：我一个朋友，两年前购买了某处别墅，今年入住后发现小区之前的规划有了变更，开发商将规划建为别墅的后续用地改成建造高层洋房，而这一规划的变更并没有体现在合同里。想问一下，这种情况下要怎么办？
答：根据国家有关法律规定，小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已由开发商转为全体业主。这时，开发商在未得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的。业主们可以去相关部门查询小区的整体规划审批，如果该地块属于小区已入住部分，那么，就有充分理由认为这种规划变更是不合法的。另外，即便是建设中的小区，开发商要变更原有的规划，也应该对全体业主公示，在大部分业主没有异议的情况下，才可以变更。
如今购房引发的纠纷也越来越多，买期房的潜在风险很大，建议有条件的购房者与开发商签订购房合同时，聘请律师去办理，以保障自己的合法权益。
读者洪先生：看好了一套房子，后年交房，现在可以先不进行贷款，但得先交定金，而且定金数额还不小，要10万，房价总价才80多万。想知道，这个定金能交吗？
答：购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者不能履行合同，要承担定金罚没的风险。
网友“愉快的错一次”：我于2014年3月购买了一套预售商品房，最近开发商通知收房，验房中经过测量发现，合同约定面积误差比超过了3%。签订的购房合同上写明预售面积是105.27平方米，现在收房面积是98.67平方米，我提出退房，开发商以之前签的一份补充协议为由不让退房。
答：根据图纸建造的房子面积难以精确到100%，为此，国家也制订了3%的面积浮动，有些置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了。
根据有关司法解释，面积误差比值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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购买“期房”要注意哪些方面？
解释：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
