太原这几种房子划入黑名单 买了得冤死!

2015-09-25 07:02:33   来源:搜狐焦点网

购房者在“乱花渐欲迷人眼”的房子中,必须“慧眼识珠”,万不可一味贪图某些房子的“便宜”,而买了砸手货,后悔莫及。那么,太原有哪些房子买不得?有哪些房子已被众人无形中列入黑名单呢?

排名前列种:房企“出过事”,资金跟不上

近几年,太原“出过事”的房企不少,因为市场惨淡,房子卖不动,资金无法回笼,没有钱拿去接着盖房子,就会形成很多“烂尾楼”、“到期无法交房”、“开发商跑路”等事件。更有个别房企,想要把手头的储存地块卖掉,甚至彻底退出地产行业。特别是太原查处小产权以来,维权事情随处可见,其中春城国际开发商跑路,一直无法交房,购房的业主有170余人,2800余万元的购房款无法拿回;景泰花苑一房七卖,开发商跳楼自杀;太原“紫云轩”收钱三年未开工,业主苦讨购房款等等。

对于这类的房子,建议购房者不要去买。从源头上,开发商资金跟不上,根本无法盖房子,或者很好很用心地盖房子,中途有闪失,对于购房者来说,损失的就是几十万的钱款。

第二种:预售证一推再推,房产证永无天日

按理说,开发商只有获得预售许可证方可进行销售,但是,“没预售证就卖房”似乎已经成为一种默许,打着“内部认购”、“认筹预定”的旗号暗自销售,早已不再是新鲜事。有些房企在销售后的短期内即可获得预售证,而某些房企的预售证却迟迟下不来,一推再推。即使有些房企获得了预售证,但是房产证却迟迟不给办理,辰憬天地入住6年大红本办不下来。

据了解,辰憬天地小区业主大多都是已经入住6年的老业主,由于项目属于证件齐全的正规楼盘,所以业主手中都持有正规的购房合同,按照正常程序,这些正规合同要经过房管局备案(网签),经过开发商一系列与房管局的正规程序,就可为业主顺利办理处“大红本”了。可是,辰憬天地的业主们的房产证办理却在网签后“卡了壳”。经过业主的多方打听,听说不能走后续程序的原因竟是开发商私自加盖楼层,导致变更后的规划始终通不过!预售证下不来,将会影响产权的办理,没有产权,无法进行房屋产权登记等一系列程序,日后这套房屋将无法按照正常程序变卖,无法办理贷款等。对于自住为主的购房者来说,影响或许不是特别大,但是为了避免日后各种麻烦繁琐,在购买之初买到正规踏实的房屋岂不是更好。

第三种:相同地段配套下,较周边便宜很多的房子

在太原不难发现,处于同一片区的,会有一个楼盘的价格比周边楼盘便宜很多,有的单价甚至便宜上千元或者几千元,这个时候就要更加仔细甄别了。就拿小店片区来说,丁香园项目4900元/平,和周边的坤泽十里城、海棠家园等项目相比,差价达到了2000元,对于此类项目,购房者一定要擦亮眼睛了,这么低的价格一定有其背后的"阴谋"。

首先就太原的市场情况来看,像此类项目,或是由于没有证件,属于“小产权”项目,买后不受法律保护的,或楼盘的价格如果便宜很多,只会从房屋质量上偷工减料或者物业服务等其他方面找回来,日后出现问题的可能性相当大。所以,一个地段的某个超级便宜的楼盘,购房者一定要谨慎购买。

第四种:户型设计垃圾,影响居住感和身体健康

购房时需要关注的因素很多,除了房子的区位,配套等因素外,关注房子自身情况也很重要,那么户型的选择上就需更加谨慎,但是太原很多楼盘设计出的"渣"户型真是不敢恭维,虽然每个购房者对"渣"户型的理解大不相同,但是市面上存在一些大家普遍认为比较"烂"的户型,比如手枪型的户型、三角形的户型、刀把形的户型等等,垃圾户型会影响居住舒适感,严重的甚至影响身体健康。

就如同金基泰和苑110平两室两厅一卫、121平三室两厅一卫等户型,厨房和卫生间相对,这样的户型确实是会影响到购房者的身体健康!