市住房公积金管理中心相关负责人做客“中国大连”政府门户网站“在线访谈”，解读个人住房贷款政策，并回答网友提问。

符合条件的租房者可提取公积金

问：租房是否可提取公积金？

答：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在大连市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可以申请提取公积金。

问：公积金在退休后是否能够全部取出？

答：职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。退休后可以全部提取。

问：装修是否可提取公积金？

答：装修不可以提取公积金。

提前全部偿还公积金贷款可当天办结

问：提前全部偿还公积金贷款，需要啥材料，当天能办结吗？

答：在公积金贷款正常偿还3个月后,方可办理提前还款的业务。提前全部还款需提供：身份证、贷款合同、保险单副本，代收代缴费用一览表（或抵押物清单）、现金；如使用公积金账户余额转账偿还贷款，还需持公积金联名卡及密码，如使用借款人配偶的公积金账户余额，还需携带结婚证，配偶的身份证，以上业务需抵押人和借款人同时到场，到当初办理公积金贷款的办事处办理。手续齐全当天可办结。

问：商业贷款，每年提取完公积金后公积金账户还有剩余，怎样才能使用这部分余额？

答：在经得商业贷款银行同意的情况下，并且公积金账户可用余额大于2万元时，可以申请使用住房公积金账户内余额以转账形式提前部分或全部偿还商业性住房贷款。职工应填写《使用住房公积金提前偿还商业性住房贷款联络单》加盖商业贷款银行印章，本人持有效身份证、住房公积金联名卡、商业性住房贷款合同、前次办结转账后已还款证明（非需提供）到任意住房公积金办事处办理。在贷款偿还期限内，贷款本息还清前，借款人可多次申请转账还款，一年可以申请办理一次。

问：公积金贷款购房，贷款后可以提取账户余额吗？

答：申请公积金贷款时，若借款人及配偶选择以现金方式提取使用其住房公积金账户余额的，其实际可享受的贷款额度为在按规定的条件计算的贷款额度中扣减贷款时借款人及配偶的住房公积金账户余额（含本次购房已提取额）。在贷款放款后的一个月内可以提取一次公积金，但账户需保留前三个月的还贷金额。

问：大连本地人，无房户，在甘井子区买房，夫妻双方公积金账户共有33万，要用公积金贷款70万，商业贷款20万买房，申请贷款成功后多久能把账户的33万取出？能否用这33万还商业贷款？以后每年还可以再取公积金账户余额吗？

答：首先要看选择哪种贷款方式，是直接代扣（不提取公积金）还是预约代扣（提取公积金），如果是选择预约代扣的话，贷款放款一个月内可以提取账户内的余额；如果是选择直接代扣的话，贷款时的账户余额只能用于转账偿还该笔公积金贷款。贷款时，账户余额之外的，一年后可以用来转账偿还商贷。

新房和二手房首付比例不一样

问：为什么新房和二手房首付比例不一样？面积小于90平，新房首付可以做到2成，而二手房必须是4成？

答：存量房贷款的自筹资金比例不仅考虑到面积，还应考虑房龄等因素。根据《贷款管理办法实施细则》规定，购买存量房的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40％，但所购房屋建筑面积在90平（含）以下且房龄在5年（含）以内的，自筹资金比例可降至30％。

问：如何申请将商业贷款转成公积金贷款？

答：借款人可采取以下两种方式办理：1）提供另一套有产权的房屋作转公积金贷款的抵押物；2）借款人提出申请，经中心办事处审核批准后，自筹资金将原商贷还清，用该房屋做转公积金贷款的抵押物。注：不论采取以上哪种方式，都需征得商贷银行同意提前全部还款，并经过办事处审批通过后方可办理。

问：商业贷款转成公积金贷款需要符合什么条件？

答：申请转公积金贷款除应符合《个贷办法》及《实施细则》的相关规定外，还需满足以下条件：（一）原商贷所在银行同意借款人提前全部还款。（二）转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。（三）转公积金贷款的新借款人与原商贷的借款人的关系应为本人或配偶。（四）组转公贷款的原公积金贷款与新公积金贷款的借款人人数合计不得超过两人。（五）转公积金贷款对应的原商贷记录不计入公积金贷款的住房套数；组转公贷款的住房套数按办理组合贷款时认定的住房套数确定。（六）转公积金贷款涉及的房屋应取得房屋所有权证（或房地产权证，以下简称房屋产权证），并能办理抵押手续。