中美两国买房投资不同之处
2015-10-16 15:07:56 来源：搜狐焦点网
产权的不同
美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。
房产税不同
在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1%至3%，加州差不多在1.2%至2.0%之间。各州都有自己不同的标准。所以你买了房子以后，每年都要交房地产税，这也使得美国房屋的空置率降低，相对抑制了投机者的炒房行为。
中国为了抑制房屋的空置率，也开始在几个大城市试验征收房产税，但房产税率只有0.5%左右，不能起到预期抑制炒房的作用。
房源系统不同
在中国，没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己卖的房子，或者与少部分关系好的同业交换房源，但范围大多很小，局限性很大。美国有一个房源共享系统MLS，每一个纪纪人都把房源信息传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。
支付佣金方式不同
在美国房地产(置业)买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。在中国正好相反，由买方支付佣金。
房子的概念不同
在中国，所谓买房，指的是买公寓房、买新房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。
在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋，也可叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。在美国房屋的价值取决于两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。
贷款的政策不同
在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款。在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。
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