小包子买房大讲堂第二讲：三六九等海景房
2015-11-19 13:42:02 来源：搜狐焦点网
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时隔一月、两月、三月……小包子掰手数了三分钟，还是没有算出距离排名前列期已经过去了多久。为此小包子汗颜不已，于是第二期，特别是诚意开扒，不信你看！
提到烟台，大多是人会想到大海（说苹果的那个你过来，我保证不打死你！），而提到大海，总会联想到“高大上”的海景房。烟台“盛产”海景房不假，但提到“高大上”这个词，却不是随便什么“面朝大海春暖花开”的楼盘都当得起的。说起起源，大概是因为并不是所有的海岸线都是亲妈生的，嫡亲和庶出，表现在海景房的价格方面就是天差地别。今天小包子就扒一扒海景房的嫡庶之别，浅论一下烟台海景房的三六九等！
“皇族”海景房 万字头不掉价
烟台最贵的海景房分布在滨海中路、二马路连接观海路的中心地带，因其连接芝罘区与莱山区的优越区位，再加上烟台山、排名前列海水浴场、月亮湾、渔人码头等游览地点，使得这里的海景房成为了“皇族”，更是名副其实的稀缺昂贵。
滨海中路、二马路连接观海路沿线，分布有众多小区，而且以别墅、多层居多，价格自然可想而知。期房不多，占地更谈不上大，像东山名郡、观海路8号、半岛湾1号、海坡度、万条麓溪公馆、祥隆绿城诚园，高层也多是过万的价格，更遑论多层洋房。在这其中买套房子，足够在较偏远的地方买套联排别墅，足够在更加偏远的地方买套独栋别墅，首付足够年轻一代全款买套刚需，对此，小包子只想说：我与海景房只差一张巨额彩票的距离！
“公侯”海景房 偏安一隅称霸王
相较于万字头海景房的，滨海路、观海路再向两侧延伸地段的房价相对低一点，但也仅仅是低一“点”。延伸到开发区、莱山区，相对于所在区域的房价，这些海景房的价格还是相对较高的，一般在8000元/平米左右。高房价的理由无外乎“海景房”三个字，热度不低，抢手得很。抛开烟台的大区位，大部分购房者对这些海景房接受度还是很高的。
莱山延伸到烟大等高校附近，区域配套成熟，房价高得“合情合理”，万象城、烟台华润中心正坐落于此。开发区外延至海滨路、黄河路地段，如海琴湾、海鑫花园、振华海滨假日等。
“新贵”海景房 平价才是王道
开发区向西，主城区外缘地带，高新区沿海地带，这里的海景房打破了小包子对海景房传统印象，原来，还有刚需一族买得起的海景房。位于这个地段的海景房大多自然环境极好，道路崭新宽广，没有堵车、没有雾霾。相应的，远离主城区，商业配套欠缺。在这里住海景房，总要考虑买辆车才完整。
较低价格吸引的不只是喜欢大海的年轻人，还有考虑养老的客群，加上客居烟台期望定居的新烟台人，再加上旅游投资的外地人。像力高阳光海岸、越秀星汇金沙、中建悦海和园等项目，热度不低，价格不高，环境不错，因而称之为海景房“新贵”也不为过。
“勇士”海景房 不作死就不会死
沿着海岸线再向东向西延伸，恍惚中感觉自己就要走出烟台到达蓬莱或者威海，一览无遗皆碧海，长草过膝看蓝天。远处主干道上过往的车辆提醒着小包子：这并非隐居之所。在这里建所房子，如果有幸不变成“鬼城”，大概算得上温馨居所吧。
烟台海岸线上零星分布着几个这样的项目，小包子称其为“勇士”，或者“死士”，如果哪天我们再也见不了，大概是它们为自己的海景房之梦想英勇就义了吧。
小包子恍恍惚惚听到了下课铃声，本着不拖堂、不留作业的原则，小包子马上收拾讲桌撤场走人，咱们下次再见啦！
