房子70年产权到期后 到底归谁？
2016-01-28 14:05:23 来源：济南日报
对于大多房屋产权年限如何划分？数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？
土地使用权和房屋所有权有啥区别？
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，土地使用权和房屋所有权的区别在于：
●房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”。
●土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用年限到期怎么办？
●排名前列种方法：延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
●第二种方法：根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解，排名前列种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土 地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地 指导价格，依一定比例缴费。
