【房屋租金的税率】租金的发票税率是多少

2015-12-10 16:27:00   来源:搜狐焦点网

【房屋租金的税率】

根据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税。

1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点,是指纳税人营业额合计达到起征点。

营业税起征点的适用范围限于个人。

营业税起征点的幅度规定如下:

(1)按期纳税的,为月营业额1000-5000元;

(2)按次纳税的,为每次(日)营业额100元。

省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内,根据实际情况确定本地区适用的起征点,并报财政部、国家税务总局备案。

房屋租金的税率

2、房租收入涉及缴纳个人所得税。

问:租赁价格是2000元,出租方应该缴纳的税费是咋算的?最后是多少?

答:出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括:

(1)营业税:月租金收入×3%,即2000×3%=60;

(2)城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=4.2;

(3)教育费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即60×3%=1.8;

(4)地方教育附加:营业税×1%,即60×1%=0.6;

(5)房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80;

(6)土地使用税:每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,岛内土地使用税为每平方米6元,6÷12个月×10=5(每月);

(7)印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为:153.6。

(8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

房屋租金的税率

【出租房屋缴税谁来承担】

房屋租赁税的实行,虽然房租税的缴税主体是业主,但实际上,大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。玛雅房屋的相关负责人也表示,租房税会在一定程度上推高房租的上涨,房东会直接提高租金来缴税。

对此,地产评论人李连源也曾在微博中表示:“虽然房屋租赁税早已有之,但除去个别需要单位报账的企业因租赁发票而缴税,大多数出于无征状态。现在开征会增加因城改失地而靠房租过活群体精神负担,然后转嫁给租房客,增加中低收入负担。”

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