南昌经纬府邸小区开发商划公共通道作车位引不满
2016-03-10 08:55:05 来源：南昌新闻网
新划的车位上停放了一辆大型SUV挡住业主车辆出行
开发商新划出的停车位不符合车位标准
业主手拿停车位合同
合同上的规划图显示：画红线处公共通道没有规划车位
近日，五纬路经纬府邸小区三期的10多户业主在为一件事而烦心：小区开发商私自将地下车库内的公共通道划成了车位，新划的车位不仅损害了业主的利益更严重阻碍了业主正常行驶及停放车辆。
开发商私自画出50多个停车位 严重影响业主出行
3月8日上午,在业主邓先生和钱女士的指引下,记者来到小区地下停车场。在现场记者发现,在邓先生及钱女士的三个停车位的前面,用白线划出了一个停车位。一辆大型SUV正停在车位上。正对着SUV身一侧的,正是邓先生所购的私家车位。
看着堵在自己车前的这个车位,邓先生十分无奈。他表示,2011年他花了12.5万元买下了这个停车位,而当时签订买卖合同中,开发商所附带的停车位规划图纸中,此处公共通道是没有规划车位的。据他了解，原先地下车库有179个停车位，而现在车位数变成了236个，说明开发商已经私自划出50多个停车位。
业主钱女士告诉记者,由于自己的车技不够娴熟,特别是停车比较生疏。自从开发商私划车位将车停到此处后,通道空间变得很窄,她每次回家一停车心就堵得慌,生怕剐蹭到这辆大型SUV,有好几次车子停不进车位，这个“多出”的停车位严重影响了钱女士等其他私家车主的日常进出。针对该事,钱女士和邓先生也多次找了物业和开发商交涉,但迟迟没有得到满意的答复。
物业公司:此事他们解决不了，应找开发商
随后，记者与业主来到天奥经纬府邸小区物业公司，该公司项目经理张经理告诉记者，在地下车库公共通道上划停车位一事，他并不知情。同时，张经理表示，此事找物业部门完全没有用，他们完全解决不了，应找开发商，而对于业主所反映之事，他会上报给其直管领导。
记者来到天奥房地产开发有限公司，该公司只有一名财务人员在场办公，其余人员都不见踪影。
地下停车库涉及人防区域 人防办：人防区域不可买卖
记者再次来到地下停车库时，发现在车库里的所有大门上都印有“江西中大人防设备有限公司”的人防门。经咨询南昌市人防办的工作人员后得知，该地下车库可能属于人防区域范围，但人防办需现场查看才可确定。
记者注意到，业主钱女士手中的《汽车车库（位）使用权转让合同》中写明，“车库/车位的使用权期限自交付之日起至2074年5月30日止（与车路/位占用的土地使用权限一致）”。人防办的工作人员告诉记者，如果该地下车库属于人防区域的话，那该区域的车位是严禁买卖的，但可办理短期租赁，租赁时间为5年。
律师：开发商行为不合法
朗秋律师事务所律师欧阳林告诉记者，从业主的租赁合同上看，其车位租赁期限为70年是不合法的，按照《合同法》规定，租赁期最长不能超过20年，超过20年都是无效的。如果业主还需租赁该车位只能再续签租赁合同。现在开发商将车位出租给业主，业主对车位行使合法使用权，那么，开发商私自划分车位导致业主车位不能正常使用，开发商的行为是不合法的，侵犯了业主的合法权益。
